【2026年1月最新】 押上駅 （京成押上線） の中古マンション相場レポート

不動産アドバイザーとして、京成押上線の押上駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新の動向を踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

押上駅は、京成押上線の始発駅であり、東京メトロ半蔵門線や都営浅草線も乗り入れる一大ターミナルです。そのため、路線内ではトップクラスの価格帯に位置しています。
資産価値の指標となるPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは周辺駅と比べても「将来的な資産の安定性」への期待が非常に高いことを示しています。投資効率を最優先する投資家向けというよりは、利便性とステータスを重視する実需層（実際に住む方）にとって非常に満足度の高い、プレミアムなエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、世界的な観光地としての華やかさと、古き良き下町の情緒が共存する独特の魅力があります。
最大の魅力は、駅直結の東京ソラマチです。ファッションからグルメ、雑貨まで何でも揃うため、日常の買い物に困ることはまずありません。また、食料品の買い出しには、駅前にある大型スーパーのライフ（セントラルスクエア押上駅前店）が非常に便利です。品揃えが豊富で、深夜まで営業しているため、お仕事帰りの方にも心強い味方となります。

地形は全体的に平坦で、坂道が少ないため、ベビーカーでの移動や自転車利用もスムーズです。少し足を伸ばせば、隅田川沿いの隅田公園があり、都会にいながら四季折々の自然や開放感を味わうことができます。観光客で賑わうエリアを一本入れば、驚くほど静かな住宅街が広がっており、治安も比較的安定しているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
DINKSの方にとっては、大手町や日本橋といったビジネス街へダイレクトにアクセスできる通勤利便性が最大のメリットです。また、羽田・成田の両空港へも一本で行けるため、出張や旅行が多いアクティブなライフスタイルに最適です。
子育てファミリーにとっては、近隣に「わんぱく天国」などの公園や児童館が点在し、教育環境も整いつつある点が魅力です。休日にはすみだ水族館で家族団らんを楽しむなど、充実したオン・オフを切り替えられる暮らしが想像できます。

4. 資産性の展望

押上駅周辺は、東京スカイツリーの開業以降、街の整備が急速に進み、すでに成熟した人気エリアとしての地位を確立しています。今後、劇的な再開発による爆発的な価格上昇の可能性は落ち着きを見せていますが、その分、景気の変動に左右されにくい高い資産価値の安定性を誇ります。主要路線が複数利用できる「交通の要所」であるという事実は揺るぎなく、将来売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすい盤石な資産と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

押上駅は、「都心への圧倒的なアクセス」と「日常の買い物の楽しさ」、そして「下町らしい温かみ」をすべて手に入れたいという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
路線内で最も高価格帯ではありますが、それはこの街が持つ唯一無二のブランド力の裏返しでもあります。利便性を妥協したくないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたいという価値観をお持ちの方にとって、押上でのマンション購入は、人生の質を高める素晴らしい選択になるはずです。