【2026年1月最新】 青砥駅 （京成押上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成押上線「青砥駅」の分析レポートをお届けします。

---

青砥駅：交通利便性とコストパフォーマンスを両立した、実需層の聖地

#### 1. 市場での立ち位置
青砥駅は、京成押上線内において非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわゆる穴場ゾーンの代表格です。路線内の他駅と比較しても、中古マンションの相場は5,000万円台前半と、都内では手に届きやすい水準にあります。
特筆すべきは収益力を示すPERで、14倍台前半という数値は、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しています。投資的なバブル感が少なく、資産価値が適正に評価されているため、実需向き（実際に住むための購入）として非常にバランスの良い駅だと言えます。

#### 2. 住環境の深堀り
駅周辺は、活気ある商店街と閑静な住宅街が共存する、落ち着いた雰囲気が魅力です。駅直結のショッピングモールユアエルム青戸には、ファッションから飲食店、食料品まで揃っており、雨の日でも濡れずに買い物を済ませることができます。
日常の買い物には、駅高架下のリブレ京成や、深夜まで営業しているスーパーなどが重宝します。また、駅から少し歩くと、噴水や大型遊具があり親子連れで賑わう青戸平和公園や、行政手続きに便利な葛飾区役所も徒歩圏内にあり、生活利便性は極めて高いと言えるでしょう。街全体が平坦な地形のため、ベビーカーの移動や自転車での買い出しがストレスフリーな点も、長く住み続ける上での大きなメリットです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心へのアクセスを維持しつつ、住居費を抑えて教育や趣味に予算を回したい層に最適です。
青砥駅は「京成本線」と「京成押上線」が交差する結節点であり、特急や快速などすべての列車が停車します。日本橋や新橋といったビジネス街へ直通で通勤できるほか、成田・羽田の両空港へも一本でアクセス可能なため、出張の多いビジネスパーソンや、旅行好きのDINKSの方にとっても、この上ない利便性を享受できるライフスタイルが実現します。

#### 4. 資産性の展望
将来的な資産価値については、堅実な推移が期待できます。現在、隣駅の京成立石駅周辺で大規模な再開発が進んでおり、エリア全体の居住ニーズが底上げされています。青砥はもともと交通の要所として希少性が高いため、劇的な価格下落のリスクは低いと考えられます。成熟した街ゆえに急激な高騰は考えにくいですが、その分「住みながら資産を守る」という安定感を求める方には、安心感のある選択肢となります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
青砥駅は、「派手さよりも実利」を、そして「無理のない資金計画と豊かな生活の質」を両立させたい方に最高の選択肢です。都心直結という利便性を賢く手に入れ、家族との時間を大切に育みたい。そんな地に足のついた価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたい優良エリアです。