【2026年1月最新】 ユーカリが丘駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「ユーカリが丘駅」の周辺環境と資産価値について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

ユーカリが丘駅は、京成本線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しており、特に都心に近い江戸川や市川エリアと比較すると、非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」といえます。相場は2,000万円台後半、PER（収益力）は10倍台半ばとなっており、投資目的というよりも、実際に長く住み続けるための実需向きなエリアです。
PERが控えめであることは、裏を返せば「家賃に対して物件価格が割安に据え置かれている」ことを示唆しており、住居費を抑えつつ豊かな生活を送りたい方にとって、コストパフォーマンスが非常に高い駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

この駅の最大の特徴は、民間企業「山万」が半世紀以上にわたり計画的に創り上げてきた「完成された街並み」にあります。駅を中心に山万ユーカリが丘線という新交通システムが循環しており、駅から少し離れた住宅街でも移動がスムーズです。
買い物環境も非常に充実しており、駅直結のユーカリプラザや、シネコンも併設された巨大なイオンスタイルユーカリが丘が、日々の暮らしを強力にバックアップしてくれます。また、リフレッシュスポットとして上座総合公園のような緑豊かな公園や、温浴施設のアクア・ユーカリなど、家族で楽しめる施設が徒歩圏内に集約されています。歩道が広く整備され、坂道への配慮もなされているため、小さなお子様連れやご年配の方も安心して歩ける治安の良さが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーとシニア層の皆様です。
子育てファミリーにとっては、都心まで特急で約1時間という通勤圏内にありながら、自然豊かな環境でゆったりと子供を育てられる点が大きなメリットです。休日は上座総合公園で思い切り体を動かす、そんな暮らしが日常になります。
また、シニア層の方々にとっては、公共交通機関や商業施設、医療機関がコンパクトにまとまった「コンパクトシティ」としての機能が大きな安心材料となるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

ユーカリが丘は、他のニュータウンとは一線を画す「独自のタウンマネジメント」が行われています。企業が責任を持って街の鮮度を保ち、住み替えを促進するシステムがあるため、急激な価格下落が起きにくい安定した資産性が期待できます。爆発的な価格高騰は見込みにくいものの、街全体の成熟度が高く、資産価値が守られやすい稀有なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

ユーカリが丘駅は、単に「価格が安い」だけの場所ではありません。「計画された街の安心感」と「豊かな自然」を、割安な価格で手に入れられる、非常に賢い選択肢です。
「都会の喧騒から離れ、家族との時間や自分自身のゆとりを大切にしたい」——そんな価値観をお持ちの方にとって、ここは最高の「終の棲家」になるはずです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな温かみのある街での生活をぜひ検討してみてください。