【2026年1月最新】 京成中山駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京成本線「京成中山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

京成中山駅周辺のマンション相場は、路線内ではアッパーミドル層に位置しており、価格帯は4,000万円台前半となっています。収益力を示すPERは20倍台後半を推移しており、これは賃貸需要の安定感と、将来的な価値の下落しにくさを物語っています。都心への近さと落ち着いた住環境のバランスが非常に良く、投資目的よりも「長く住み続けたい」と考える実需層に根強い人気があるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅に降り立つと、まず感じるのは歴史ある門前町としての静謐で品格のある空気感です。
駅の北側に広がるのは、日蓮宗大本山である中山法華経寺へと続く参道です。このお寺の広大な境内は、地元住民にとっての憩いの場であり、四季折々の自然を楽しむことができます。

買い物環境も非常に充実しています。駅近隣には、日々の食卓を支えるマルエツ 下総中山店があるほか、少し足を伸ばせば大型スーパーのベルク 市川鬼高店も利用可能です。さらに、自転車圏内には地域最大級のショッピングモールであるニッケコルトンプラザがあり、映画やグルメ、ファッションまで網羅できる利便性がこの街の大きな魅力です。地形は比較的平坦で、ベビーカーやシニアの方の歩行もストレスが少ないのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの皆様です。
最大の強みは、JR総武線の「下総中山駅」が徒歩圏内にある2路線利用可能な点です。京成線で成田空港や上野方面へ、JR線で東京や新宿方面へ、目的地に合わせて使い分けができるため、共働き夫婦の通勤にも非常に便利です。休日は中山法華経寺の参道を散策したり、千葉県立現代産業科学館で子供と学んだりと、文化的な日常を過ごすことができます。

4. 資産性の展望（将来性）

京成中山駅周辺は、新しい大規模開発が進むような街ではありません。しかし、それは裏を返せば「完成された成熟した街」であることを意味します。歴史的な景観が守られており、住環境の急激な悪化が考えにくい点は、資産価値の安定に大きく寄与します。また、JRとのダブルアクセスが可能なエリアは、千葉県内でも常に安定した需要があるため、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも割安感や安心感を持って検討いただけるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成中山駅は、「都心の利便性は手放したくないけれど、喧騒を離れて情緒豊かな環境で暮らしたい」という、暮らしの質を重視する方に最適な選択です。歴史ある街並みと現代的な商業施設が共存するこの街は、住むほどに愛着が湧くことでしょう。派手さはありませんが、地に足のついた、誠実な住まい探しをお考えの方に自信を持っておすすめいたします。