【2026年1月最新】 京成八幡駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成線沿線でも屈指の人気を誇る「京成八幡駅」周辺のエリア分析をお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京成八幡駅周辺の中古マンション相場は、京成本線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は5,000万円台半ばとなっており、都心へのアクセスの良さが価格に色濃く反映されています。
また、収益性を示すPERは30倍台半ばと、路線内でも非常に高い水準です。これは、賃料利回りで投資回収を狙うよりも、この街の住環境や利便性に魅力を感じる方が多く、実需層（実際に住むための購入）からの支持が極めて厚いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り

京成八幡駅の最大の魅力は、JR総武線・都営新宿線の本八幡駅と隣接した「3路線利用可能」な圧倒的利便性です。駅周辺は市川市の行政の中心地でもあり、非常に落ち着いた、品格のある街並みが広がっています。
お買い物環境も非常に充実しており、JR駅直結のシャポー本八幡では仕事帰りに上質な食材が揃い、家計の強い味方であるオーケー 市川八幡店も日常使いできる距離にあります。また、休日には大型商業施設のニッケコルトンプラザへ足を運べば、映画やショッピング、食事をワンストップで楽しむことができます。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーでの移動やシニア世代の歩行にも優しい地形です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、都心へ通勤するDINKSの方々におすすめです。
都営新宿線の始発駅（本八幡駅）が利用できるため、座って通勤できる点は大きなメリットです。また、学問の神様として知られる葛飾八幡宮の千本公孫樹など、歴史を感じる緑も多く、教育環境にこだわりたい親御様からも選ばれています。休日は大洲防災公園などの広々とした公園で、お子様とのびのび過ごすライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

京成八幡駅周辺は、市川市役所の新庁舎完成など、公共施設の再整備が進んでおり、街としての成熟度がさらに増しています。もともと需要に対して供給が限られるエリアであり、これだけの利便性を備えた場所は稀少です。今後も劇的な価格下落のリスクは低く、資産価値の安定性は極めて高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成八幡駅は、「利便性も、静かな住環境も、街の品格も妥協したくない」という、バランス感覚を大切にする方に最高の選択肢となります。
相場は決して割安とは言えませんが、それだけの価値がこの街にはあります。日々の通勤ストレスを減らし、家族との豊かな時間を大切にしたい。そんな願いを叶えてくれる、千葉県内でも自信を持っておすすめできるエリアです。