【2026年1月最新】 京成津田沼駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線の要衝である「京成津田沼駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性が裏打ちする「路線の顔」

京成津田沼駅は、京成本線においてアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に安定感のある価格帯を形成しています。市場相場は4,000万円台半ばとなっており、都心に近い江戸川・市川エリアに次ぐ、千葉県内でも有数の人気ゾーンです。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは「賃料に対して物件価格が適正、あるいは期待値が高め」であることを示しています。単なる寝に帰るための街ではなく、交通の結節点としての資産価値が市場から高く評価されている、実需と資産性のバランスが取れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共生する街

駅周辺は、複数の路線が乗り入れる賑やかさがありつつも、少し歩けば閑静な住宅街が広がるのが特徴です。
お買い物環境は非常に充実しており、駅直結の京成ローザ内にあるスーパーや、少し足を延ばせば大型商業施設のモリシア津田沼やロハル津田沼があり、日常の買い物に困ることはまずありません。特に食料品の買い出しには、品揃えが豊富なベルク フォルテ津田沼店が多くの住民に重宝されています。
自然環境についても、駅近くには春の桜が見事な菊田公園があり、都会的な便利さの中に四季を感じる安らぎが同居しています。地形としては、駅周辺は比較的平坦ですが、住宅街に入ると緩やかな坂道があるため、物件探しの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
京成本線の特急停車駅であるだけでなく、千葉線、新京成線の3路線が利用可能で、さらにJR津田沼駅も徒歩圏内（約15分）という圧倒的な交通利便性を誇ります。
- 子育て世帯: 公園が多く教育環境も整っているため、落ち着いた環境でのびのびと子供を育てられます。
- DINKS: 都心への通勤に加え、休日は成田空港や幕張エリアへもアクセスしやすく、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：街の成熟と安定感

京成津田沼駅周辺はすでに完成された街であり、急激な価格変動が起きにくい成熟した市場です。近隣のJR津田沼駅周辺で進む再開発の波及効果もあり、エリア全体の地力が底上げされています。PERが極端に高すぎないことから、バブル的な高騰というよりは、根強い実需に支えられた割安感のある優良物件が見つかりやすい土壌があります。将来にわたって大崩れしにくい、安心感のある投資先とも言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成津田沼駅は、「通勤の快適さも、休日のゆとりも、将来の安心も、すべて欲張りたい」という賢実な選択をしたい方に最高の選択肢です。
決して派手さはありませんが、住むほどにその「ちょうど良さ」を実感できるはずです。資産としての手堅さと、日々の生活の質を両立させたいとお考えなら、この駅周辺で資産価値の高い住まいを探すことは、後悔のない素晴らしい決断になるでしょう。