【2026年1月最新】 京成臼井駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、京成本線「京成臼井駅」の中古マンション市場と住環境について、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

京成臼井駅周辺の相場は、路線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。都心寄りの市川・船橋エリアが上昇を続けるなか、2,000万円台半ばという水準は、ゆとりある住まいを求める方にとって非常に魅力的な「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは15倍前後となっており、これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための「実需向き」なエリアであることを示しています。資産価値が急激に変動するリスクが少なく、落ち着いて長く住み続けられる、安定した市場環境が整っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、計画的に整備された美しい街並みが広がっています。
南口側には、駅直結のショッピングセンター「レイクピアウスイ」があり、核店舗のイオン臼井店を中心に、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、歴史を感じさせる臼井城址公園があり、高台からは印旛沼を一望できる開放的な景色が楽しめます。
北口側は、静かな住宅街が広がり、少し足を延ばせばオランダ風車で有名な佐倉ふるさと広場も生活圏内です。全体的に道幅が広く、緑豊かな公園が点在しているため、治安の良さと穏やかな空気感がこの街の大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとゆとりあるセカンドライフを求めるシニア層の方々です。
都心へは、京成線の快速特急や特急を利用することで、船橋や日本橋方面へダイレクトにアクセス可能です。平日はしっかり働き、休日は印旛沼サイクリングロードでのレジャーや、周辺の染井野エリアの美しい住宅街を散歩するなど、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

街全体が成熟しているため、新築ラッシュによる急激な環境変化こそありませんが、その分、住環境の質が維持されやすく、資産価値の安定性は高いと言えます。価格が割安に据え置かれている現在は、広い専有面積を確保しやすい絶好のタイミングです。将来的なリセールを過度に期待するのではなく、「住み心地という無形の価値」を重視する方にとって、後悔の少ない選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成臼井駅は、「コストパフォーマンスと生活の質を両立させたい方」にとって、まさに理想的な街です。
都心の喧騒から離れ、空の広さを感じながら家族との時間を大切にしたい。そんな価値観を持つ方にとって、この駅周辺の中古マンションは、賢く幸せな選択になると確信しております。落ち着いた住環境での新しい生活を、ぜひ前向きにご検討ください。