【2026年1月最新】 京成船橋駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県にお住まいを検討中の皆様、こんにちは。地元・千葉の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は京成本線の「京成船橋駅」周辺の市場動向と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「アッパーミドル」

京成本線内において、京成船橋駅周辺は上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台半ばとなっており、都内へ直結する利便性を考えれば、非常に現実的で魅力的な選択肢と言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは路線全体の中でも標準的な水準です。過度な投機対象というよりは、実際に住むための「実需」としての安定感があり、かつ将来的な賃貸需要も見込める、資産価値のバランスが非常に優れた駅といえます。

2. 住環境の深堀り：圧倒的な利便性を誇る「千葉の商業拠点」

駅周辺は千葉県内でも屈指の商業集積地です。最大の特徴は、JR船橋駅との乗り換えがスムーズで、雨の日でも濡れずに移動できる快適な歩行者デッキが整備されている点です。
生活利便性は極めて高く、駅直結のシャポー船橋や、豊富な品揃えを誇る東武百貨店 船橋店、さらには日本最大級の売り場面積を持つダイソー ギガ船橋店など、買い物で困ることはまずありません。
街全体は活気にあふれていますが、一歩路地に入ると歴史ある船橋大神宮（意富比神社）があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑豊かな空間も共存しています。地形も比較的平坦なため、ベビーカーや自転車での移動もストレスが少ないのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、アクティブな子育てファミリーの方々です。
京成上野駅や成田空港へ一本でアクセスできるだけでなく、隣接するJR線を使えば東京・品川・新宿方面への通勤も自由自在。休日は、バスや車で少し足を伸ばせばららぽーとTOKYO-BAYやふなばしアンデルセン公園といったレジャースポットも充実しており、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な「需要の厚さ」

京成船橋駅の資産価値は、今後も極めて安定していると予測されます。その理由は、圧倒的な「交通結節点」としての強さです。千葉県内でも有数の乗降客数を誇る駅であり、常に安定した居住需要が存在します。
現在、駅周辺は既に完成された成熟した街並みですが、近隣の再開発や駅ビルのリニューアルなどが継続的に行われており、街の鮮度が保たれています。大規模な価格下落のリスクが低く、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れやすい割安感のある物件も見つかりやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成船橋駅は、「職住近接を叶えつつ、プライベートも全力で楽しみたい」という価値観を持つ方に最適な街です。都内の価格高騰を受け、予算を抑えつつも利便性を一切妥協したくない方にとって、ここは賢い選択となるはずです。
賑やかさと落ち着き、そして将来的な安心感。そのすべてを手にしたい方は、ぜひ一度この街を歩いて、その熱気と住みやすさを肌で感じてみてください。