【2026年1月最新】 公津の杜駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京成本線「公津の杜駅」周辺の中古マンションに関する資産価値と住みやすさの徹底分析レポートをお届けいたします。

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1. 導入：市場での立ち位置

「公津の杜駅」周辺のマンション相場は、京成本線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い江戸川区や市川エリアが5,000万円台を超えるアッパー層向けであるのに対し、このエリアは2,000万円台前半という、初めて住宅を購入される方にも手の届きやすい価格設定が魅力です。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台半ばとなっており、路線内でもトップクラスに割安な水準です。これは、物件価格に対して賃料相場が底堅いことを示しており、過度なバブル感がない「地に足のついた実需向けエリア」と言えます。投資効率という側面から見ても、購入後の資産価値が大きく崩れにくい手堅い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

公津の杜は、1990年代に開かれた比較的新しい「ニュータウン」であり、電柱の地中化が進んだ整然とした美しい街並みが特徴です。駅を降りると、千葉県内でも有数の治安の良さと、開放感のある風景に驚かれることでしょう。

生活利便性については、駅前の大型ショッピングセンター「ユアエルム成田店」が核となっています。ここには「イトーヨーカドー」をはじめ、多彩な専門店や飲食店が入っており、日常の買い物に困ることはありません。
また、自然との調和も素晴らしく、広大な敷地を誇る「公津の杜公園」は、休日には多くの子どもたちで賑わい、四季折々の表情を楽しめる市民の憩いの場となっています。駅周辺は坂道も少なく、ベビーカーや車椅子での移動もスムーズなバリアフリーな環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「成田空港関連にお勤めの方」です。

* 子育てファミリー: 道路が広く見通しが良いため、お子様の通学も安心です。駅周辺には「国際医療福祉大学」のキャンパスがあり、文教地区としての落ち着いた雰囲気も醸成されています。
* 空港関係・DINKS: 成田空港まで電車で数分という近さから、航空業界にお勤めの方には最高の立地です。休日は少し足を延ばして「成田山新勝寺」の参道でグルメを楽しんだり、アウトレットで買い物をしたりと、オンオフの切り替えがしやすい豊かなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

公津の杜はすでに街として成熟しており、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その完成された住環境ゆえに、将来的な需要も極めて安定しています。成田空港の機能強化に伴う雇用創出や、それに付随する住宅需要は今後も期待できるため、中古マンション市場においても大崩れしにくい安定資産としての価値を保ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

公津の杜駅周辺の物件は、「華やかな都心生活」よりも、「ゆとりある広さと、穏やかで上質な日常」を重視する方に最適です。2,000万円台という価格帯で、これほどまでに整ったインフラと住環境を享受できる場所は、千葉県内でも希少です。

「無理のない予算で、家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、公津の杜はまさに賢い選択であり、住むほどに愛着が湧く素晴らしい街になるはずです。自信を持っておすすめいたします。