【2026年1月最新】 実籾駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「実籾（みもみ）駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすくバランスの良い「穴場ゾーン」

京成本線全体で見ると、実籾駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い市川・船橋エリアの華やかな相場と比較すると、ぐっと現実的で検討しやすいアッパーミドルから手頃な価格帯といえるでしょう。
PER（収益力）の観点からも、10倍台後半という数値は、賃料相場に対して購入価格が過熱しすぎていないことを示しています。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らすための実需向きのエリアであり、住居費を抑えつつゆとりある生活を送りたい方にとって、極めてコストパフォーマンスの高い選択肢となります。

2. 住環境の深掘り：緑豊かな「文教・住宅の街」

駅周辺は、派手な商業ビルこそ少ないものの、穏やかで治安の良い住宅街が広がっています。
お買い物面では、駅前のマルエツ 実籾店や、少し足を延ばすと品揃えの豊富なカスミ フードスクエア実籾店があり、日常の食料品調達には困りません。また、古くからの個人商店が並ぶ実籾駅前商店街は、どこか懐かしい温かみを感じさせてくれます。
特筆すべきは自然環境の豊かさです。実籾自然公園や実籾本郷公園といった広大な緑地があり、四季折々の自然を身近に感じられます。特に本郷公園内にある旧鴇田家住宅などは、地域の歴史を感じさせる憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅から少し離れると静かな住宅地が広がり、教育施設も充実しているため、のびのびとした子育てが可能です。休日は実籾自然公園でピクニックを楽しむような、心穏やかなライフスタイルが描けます。
- DINKS・共働き層：快速停車駅であるため、京成津田沼駅での乗り換えを駆使すれば、都心や成田方面へのアクセスも十分に確保できます。資産価値が安定した中古マンションを賢く選び、浮いた住居費を趣味や旅行に充てるという賢い選択が可能です。

4. 資産性の展望：安定した実需に支えられた「堅実さ」

大規模な再開発の波は現在のところありませんが、それがかえって街の落ち着きを守っています。習志野市という行政の安定感に加え、近隣に大学や高校が多い文教地区としての側面もあるため、賃貸・売買ともに一定の需要が常に存在します。相場が急落するリスクが低く、資産価値の維持という点では非常に堅実なエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

実籾駅は、都会の喧騒から少し距離を置き、「家族との時間」や「自分のペース」を大切にしたい方に最適な場所です。
割安感がありながら、豊かな自然と生活利便性が両立している点は、データ以上に住んでみて感じる満足度が高いはずです。派手さよりも暮らしの質と経済的なゆとりを重視される方にとって、実籾でのマンション購入は、将来にわたって安心感をもたらす「賢明な選択」になるでしょう。