【2026年1月最新】 市川真間駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「市川真間駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

市川真間駅エリアは、京成本線内でも屈指のブランド力を誇るトップクラスの価格帯に位置しています。相場は5,000万円台前半、収益性を示すPERは30倍台前半となっており、周辺駅と比較しても非常に高い水準です。
この高い数値は、投資利回りを追求する物件というよりも、住み心地やステータスを重視した実需層（実際に住む方）からの支持が極めて厚いことを物語っています。「多少高値でもこの街に住みたい」という根強いファンが多く、資産価値が非常に安定したエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての文豪たちに愛された「文化の香り」が漂う閑静な住宅街です。
* 駅周辺と買い物: 駅を出てすぐにスーパーのマルエツ 市川真間店があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに徒歩圏内にはJR市川駅直結のシャポー市川もあり、デパ地下のような上質な食材選びも楽しめます。
* 自然と歴史: 駅から北へ進むと、安産祈願で有名な真間山弘法寺の緑が広がり、高台からの景色は格別です。春には真間川沿いに咲き誇る桜並木が、住民の心を癒やす散歩コースとなります。
* 地形と治安: 駅北側は緩やかな坂がありますが、その分、落ち着いた邸宅街が形成されており、治安の良さは県内でも定評があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々におすすめです。
* 子育て世帯: 周辺は県内有数の文教地区であり、教育熱心な家庭が多いのが特徴です。公園も多く、落ち着いた環境で子育てに専念できます。
* 通勤の利便性: 京成本線で都心へ一本で行けるほか、最大のメリットはJR市川駅が徒歩圏内であることです。総武線快速を利用すれば東京駅まで20分弱という機動力がありながら、喧騒から離れた「真間の静寂」を手に入れられる点は、忙しく働くプロフェッショナル層に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

市川真間駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、大規模な再開発によって街の姿が急変する可能性は低いでしょう。しかし、それは裏を返せば「新しい物件が供給されにくい」という希少性に繋がります。
JR市川駅周辺の再開発効果の恩恵を受けつつ、このエリア独自の「静かな住環境」というブランドは維持されるため、今後も資産価値が大きく崩れる心配は少ない、堅実な選択肢といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市川真間駅は、単なる「便利な駅」ではありません。歴史と緑、そして利便性を兼ね備えた、千葉県内でもプレミアムな価値を持つ場所です。
「都心へのアクセスを妥協したくない、けれど日々の生活には静けさと品格を求めたい」という価値観をお持ちの方にとって、この駅周辺でのマンション購入は、人生の質を一段引き上げてくれる幸せな選択になるはずです。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの満足度と安心感が、ここにはあります。