【2026年1月最新】 志津駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探し、悩みますよね。不動産アドバイザーとして、京成本線の中でも「落ち着いた暮らしと家計への優しさ」を両立できる志津駅エリアについて、市場データに基づいた徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京成本線全域で見ると、志津駅周辺の中古マンション相場は2,000万円台半ばとなっており、路線内では非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。
収益力を示すPER（収益還元価格）は15倍台と、都心に近いエリアの30倍超と比較してかなり低めに落ち着いています。これは、投資的な投機対象というよりも、実際に自分たちが住むための「実需向け」の街であることを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、住居費を抑えて生活の質を上げたい方には、まさに「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、昭和の面影を残す落ち着いた商店街と、美しく整備された住宅街が共存しています。
駅北口側には、地域密着型のスーパーであるトップマート 志津店があり、日々の買い物に困ることはありません。一方、駅から少し歩いた場所には大型スーパーのベルク 佐倉志津店もあり、品揃えに応じて使い分けることが可能です。
また、このエリアの魅力は緑の多さです。志津中央公園は、四季折々の自然を感じながら散策や子供の遊び場として親しまれており、静かで穏やかな空気が流れています。駅直結のビルには志津市民プラザが入っており、図書館の分館や行政サービスが受けられる点も、暮らしの利便性を高めています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、ゆとりあるセカンドライフを望むシニア層の方々です。
子育てファミリーにとっては、2,000万円台という価格でゆとりある専有面積（70㎡以上）を確保できる点が大きなメリット。浮いた住居費を教育費やレジャーに回せます。休日は隣駅のユーカリが丘まで足を伸ばせば、ショッピングセンターでの買い物も楽しめます。
シニア層の方には、坂道が比較的少なく、駅周辺でコンパクトに生活が完結する利便性が魅力に映るはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

志津駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分「資産価値」は非常に安定しています。
近隣のユーカリが丘エリアの再開発や、勝田台駅の利便性の恩恵を受けつつ、静かな住環境を維持しているのが特徴です。新築供給が限られているため、状態の良い中古物件は地域内での需要が根強く、極端な値崩れのリスクが少ないのが強みと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志津駅は、派手さこそありませんが、「地に足のついた豊かな暮らし」を実現できる場所です。
「都心へのアクセスも確保しつつ、広い住まいでゆったりと暮らしたい」「住居費を抑えて、家族との時間や趣味を大切にしたい」。そんな堅実で温かな価値観をお持ちの方にとって、志津駅周辺でのマンション購入は、将来にわたって安心感をもたらす最高の選択の一つになるはずです。

あなたの新しい生活が、この穏やかな街で始まることを心より応援しております。