【2026年1月最新】 船橋競馬場駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「船橋競馬場駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

このエリアでの住まい探しを検討されている皆様にとって、有益な判断材料となれば幸いです。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「アッパーミドル」

京成本線全体を見渡すと、船橋競馬場駅周辺のマンション相場は4,000万円台前半から半ばに位置しており、路線内では上位グループ（アッパーミドル層）に分類されます。東京都心に近い市川エリアの高価格帯に比べると手が届きやすく、それでいて千葉県内の主要駅に引けを取らない安定した人気を誇ります。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台の中盤となっており、これは路線平均と比較しても「高すぎず安すぎず」という、非常にバランスの良い数値です。過度な投機対象というよりは、実際に住むための実需としての価値がしっかりと反映されており、将来的な資産価値の維持も期待できる堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：圧倒的な商業利便性と開放感

駅名に「競馬場」とあるため、賑やかな印象を持たれるかもしれませんが、一歩足を踏み入れると非常に利便性の高い都市機能が整っています。

最大の魅力は、日本最大級のショッピングセンターであるららぽーとTOKYO-BAYが徒歩圏内にあることです。日常の買い物から休日のお出かけまで、すべてが駅周辺で完結します。また、北欧家具のIKEA Tokyo-Bayや、多彩な専門店が入るViViT南船橋など、大型商業施設が集結している点は、他の駅にはない大きな強みです。

駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。治安面でも、近年は再開発が進み、ファミリー世帯が多く流入していることから、明るく活気のある雰囲気が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKSの皆様です。
京成本線で「京成船橋駅」までわずか数分という近さに加え、少し歩けばJR京葉線の「南船橋駅」も利用できる2路線利用可能な立地は、都心への通勤にも非常に便利です。

休日は、海辺の開放感を感じられるふなばし三番瀬海浜公園まで少し足を伸ばして自然に触れたり、大型商業施設で映画やグルメを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：周辺再開発による波及効果

現在、隣接する南船橋エリアでは新しい大型アリーナの建設や駅前広場の整備など、大規模な再開発が進行しています。その影響で周辺全体の注目度が高まっており、船橋競馬場駅周辺の資産価値も底堅く推移していくことが予想されます。街がより洗練されていく過程にあるため、今購入しておくことは将来的な安心材料にもつながるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

船橋競馬場駅は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる街です。相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの圧倒的な生活利便性と、将来の安心感が手に入ります。

アクティブに毎日を楽しみ、家族との時間を大切にしたいと願う方にとって、この駅での住まい選びは、後悔の少ない素晴らしい選択になると確信しています。