【2026年1月最新】 鬼越駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「鬼越（おにごえ）駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とコストの黄金バランス

鬼越駅周辺のマンション相場は、京成本線内ではアッパーミドルから中間層に位置しており、価格帯は3,000万円台後半がボリュームゾーンとなっています。都心に近づくにつれて価格が跳ね上がる傾向にある同路線において、隣駅のビッグターミナルである京成八幡駅周辺（5,000万円台）と比較すると、非常に値頃感（割安感）があるのが特徴です。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、実際に長く住むための実需向きなエリアであることを示唆しています。資産価値が急激に変動しにくく、地に足のついた安定した市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便の共存

鬼越駅周辺は、市川市の閑静な住宅街としての顔を持っており、駅前は非常に穏やかでアットホームな雰囲気が漂っています。大きなアップダウンも少なく、平坦な道が多いため、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方にとっても歩きやすい環境です。

生活利便性についても申し分ありません。駅から徒歩圏内には、市川市内最大級のショッピングモールであるニッケコルトンプラザがあり、買い物や映画、グルメを日常的に楽しむことができます。また、駅のすぐそばには市川市役所（本庁舎）があるため、行政手続きも非常にスムーズです。春には桜並木が美しい真間川沿いをお散歩コースにするなど、都市の便利さと自然の潤いを同時に享受できる点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
本八幡エリアの利便性を日常使いしながらも、住まいは少し落ち着いた静かな環境に置きたいという方に最適です。休日はニッケコルトンプラザ内のダイエーいちかわコルトンプラザ店でまとめ買いをしたり、お子様と一緒に施設内の広場で遊んだりと、充実した休日を過ごせるでしょう。

また、都心へ通勤するDINKSの方にとっても、徒歩や自転車でJR総武線の本八幡駅を併用できる「実質的な複数路線利用」が可能であり、交通利便性と住居費の抑制を両立できる賢い選択肢となります。

4. 資産性の展望：隣接エリアの恩恵を受ける安定感

鬼越駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発の予定は今のところありませんが、それが逆に資産価値の安定性に繋がっています。
隣接する本八幡・八幡エリアは、千葉県内でも屈指の人気と価格を誇るブランド地区です。その「お隣」という立地は、将来的なマンションの売却や賃貸を考えた際にも強い下支えとなります。資産価値が大きく崩れるリスクが低く、将来にわたって安心して保有できるエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鬼越駅は、華やかな人気駅の陰に隠れた「実力派の穴場駅」です。
「予算は抑えたいけれど、生活の質や利便性は妥協したくない」という、バランス感覚を大切にされる方にとって、これほど魅力的な駅は他にありません。派手さはありませんが、住むほどにその心地よさを実感できるはずです。市川・船橋エリアで探されている方は、ぜひ一度、鬼越の街を歩いてその魅力を肌で感じてみてください。