【2026年1月最新】 お花茶屋駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

不動産アドバイザーとして、京成本線「お花茶屋駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

お花茶屋駅周辺の中古マンション相場は、京成本線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的には、都心に近い京成上野や日暮里エリアが1億円を超えることもある中で、こちらのエリアは4,000万円台後半という、一般のご家庭が検討しやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台前半と、路線内でも際立って低い数値となっています。これは、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しており、資産価値が急落しにくい、地に足の着いた実需向きのエリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、下町情緒の残る穏やかでフラットな地形が特徴です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

利便性の面では、駅前のプロムナードお花茶屋（商店街）を中心に、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。日々の買い物には、品揃えが豊富なスーパーのいなげやや、安さが魅力のベルクスが重宝するでしょう。また、少し歩けば広大な敷地を持つ曳舟川親水公園があり、水遊びや散策を楽しむ家族連れで賑わっています。治安も比較的良好で、夜道も駅周辺の明るい商店街を通れるため、安心感のある街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、住居費を抑えつつ都心へ通勤するDINKSの方々です。

* 子育てファミリー: 曳舟川親水公園や近隣の児童館など、子供を遊ばせる環境が整っています。相場が抑えられている分、部屋数の多い3LDKなどを狙いやすいのが魅力です。
* DINKS: 京成上野や日暮里まで15分前後という利便性がありながら、休日には静かな環境でリラックスできます。共働き世帯にとって、割安な住居費でゆとりある生活を送れる点は大きなメリットです。

4. 資産性の展望（将来性）

お花茶屋駅周辺は、大規模な再開発計画が目白押しというわけではありませんが、それゆえに「古き良き住宅街」としての成熟度が高まっています。派手な値上がりは期待しにくい反面、生活基盤がしっかりしているため、資産価値の維持率は高く、将来売却や賃貸に出す際も安定した需要が見込めます。周辺の青砥や京成高砂などの交通の要衝に近いという点も、下支えの要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

お花茶屋は、派手さよりも「日々の暮らしの質」を大切にしたい方に最適な街です。都心へのアクセスという利便性を確保しつつ、4,000万円台で良質な住まいを手に入れられるコストパフォーマンスの高さは、今の東京の不動産市場において貴重な選択肢となります。

「背伸びをせず、等身大の幸せな暮らしを実現したい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、お花茶屋駅周辺のマンション購入は、非常に賢実で後悔の少ない選択になるはずです。