【2026年1月最新】 京成関屋駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京成本線「京成関屋駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

京成関屋駅周辺のマンション相場は、路線内ではアッパーミドル層に位置しており、都心に近い上野や日暮里エリアに次ぐ、非常にバランスの取れた価格帯となっています。特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。このエリアのPERは10倍台後半に落ち着いており、都心部の過熱した投資エリアと比較すると、賃料収入に対する物件価格が抑えられた割安感のある水準です。これは、投資目的よりも「実際に住むこと」を重視する実需層にとって、非常に手堅く、納得感の高い買い物ができるエリアであることを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、下町情緒を残しつつも落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、東武スカイツリーラインの「牛田駅」が目と鼻の先にあり、実質的に2路線が利用可能という利便性です。エリア全体が平坦なため、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがありません。
日々の買い物には、駅前にあるグルメシティ千住関屋店が非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型商業施設のポンテポルタ千住も生活圏内にあり、週末のまとめ買いやショッピングにも困りません。自然環境も豊かで、広大な荒川河川敷では、ジョギングや散歩を楽しみながら四季の変化を感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心共働きのDINKSの方々です。
北千住駅まで1駅、あるいは徒歩圏内という立地は、都心への通勤利便性を確保しつつ、落ち着いた住環境を手に入れるための賢い選択と言えるでしょう。休日は荒川の土手で子供と遊び、午後は北千住のカフェで過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

京成関屋駅周辺は、すでに成熟した街並みであるため、急激な価格高騰のリスクが低いのが魅力です。近隣の千住大橋エリアでの大規模再開発や、北千住駅周辺の継続的な人気が追い風となり、資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。派手さはありませんが、生活の質を維持しながら資産を守りたい方にとって、安心感のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成関屋は、都心の利便性と穏やかな居住性を「賢く両立」させたい方に最適な駅です。相場が6,000万円台前半という水準は、都心近接エリアの中では穴場ゾーンと言えるでしょう。「ブランド力よりも、実を取る」という価値観をお持ちの方にとって、ここは将来にわたって満足度の高い、幸せな住まい探しの終着点になるはずです。