【2026年1月最新】 京成高砂駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

東京都内での住まい探しにおいて、交通利便性とコストパフォーマンスの両立は非常に重要なテーマです。今回は、京成本線の中でも独自の存在感を放つ「京成高砂駅」について、不動産アドバイザーの視点からその魅力を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」

京成高砂駅の相場は、京成本線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準は4,000万円台半ばとなっており、都心近郊のエリアとしては非常に検討しやすい「穴場ゾーン」といえます。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という極めて低い数値である点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が高いことを意味しており、投資効率よりも「住むための価値」が際立っています。将来的に貸し出すことになっても高い利回りが期待できる、資産価値の安定した、賢い実需向けの選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：下町情緒と利便性の共生

駅周辺は平坦な地勢が続き、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。駅北側にはイトーヨーカドー京成高砂店が鎮座し、日々の買い物に困ることはありません。また、どこか懐かしい雰囲気が漂う高砂小町通り商店街では、温かい対面販売の魅力を味わえます。

さらに、近年オープンしたヨークマート ファインシティ東中川店など、新しい商業施設もバランスよく点検しており、新旧の利便性が融合しています。治安も比較的落ち着いており、地域に根ざした高砂公園など、お子様を遊ばせるスポットも点在する、穏やかな街並みが広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心のマンションが高騰する中、このエリアなら居住面積を妥協せず、ゆとりある暮らしが手に入ります。京成高砂駅は京成本線、成田スカイアクセス線、北総線、京成金町線が交差する「交通の要所」です。始発列車も多く、日本橋や銀座方面へ座って通勤できる点は、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットでしょう。

休日は少し足を延ばして柴又帝釈天を散策したり、江戸川の河川敷でサイクリングを楽しんだりと、城東エリアならではの豊かな余暇を過ごすことができます。

4. 資産性の展望：再開発への期待

現在、駅周辺では連続立体交差事業（線路の高架化）を核とした大規模な再開発計画が検討されています。長年の課題であった「開かずの踏切」の解消や、駅前広場の整備が進めば、街の利便性と景観は劇的に向上します。現在の割安な価格水準から考えると、将来的な資産価値の向上や維持が十分に期待できる伸び代を秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成高砂駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの質と安心感を重視したい」という方に最適な場所です。都心へのアクセスという「利便性」を確保しつつ、無理のない予算でゆとりある住まいを手に入れる。そんな堅実で幸せな選択をしたい方に、自信を持っておすすめいたします。