【2026年1月最新】 日暮里駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京成本線の中でも際立った存在感を放つ「日暮里駅」の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京成本線における日暮里駅は、始発の京成上野駅に次ぐ路線内トップクラスの価格帯に位置するアッパーゾーンです。中古マンションの相場は8,000万円台となっており、都心近接の利便性が価格に色濃く反映されています。
投資指標となるPER（収益力）は20倍台前半を推移しており、路線内では比較的高い水準です。これは、単なる「住むための場所」としての価値だけでなく、賃貸需要の強さや将来的な転売のしやすさといった資産価値への期待が上乗せされていることを示しています。実需をベースとしつつ、将来の資産性も重視したい方に最適なエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

日暮里駅の最大の魅力は、都会的な利便性と下町情緒が絶妙なバランスで共存している点です。
駅の東側は、再開発によってタワーマンションや商業施設が整備された近代的な街並みです。スーパーのいなげや荒川日暮里店やマルエツプチといった食料品店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、世界的に有名な日暮里繊維街が広がり、クリエイティブな活気に満ちています。
一方の西側は、趣のある「御殿坂」を上ると、観光地としても名高い谷中銀座商店街へと繋がります。夕暮れ時には「夕やけだんだん」からの景色を楽しみ、天王寺の緑に癒やされるといった、落ち着いた暮らしが叶います。駅周辺は平坦ですが、西側の谷中方面へは緩やかな坂道があるため、景観の変化を楽しめるのもこの街の特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや共働きの子育てファミリーです。
JR山手線・京浜東北線、常磐線、そして成田スカイアクセス線が乗り入れる圧倒的な交通利便性は、多忙な現役世代にとって最大の武器になります。成田空港へのアクセスも抜群なため、出張の多い方や旅行好きの方にはこれ以上ない環境でしょう。
休日は、谷中・根津・千駄木（通称：谷根千）エリアを散策し、こだわりのカフェや雑貨店を巡る豊かなライフスタイルが実現します。教育環境についても、歴史ある文教地区が隣接しているため、学習意欲の高い家庭にとっても安心感があります。

4. 資産性の展望（将来性）

日暮里駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定的に推移すると予測されます。
最大の理由は「山手線東側エリア」の再評価です。近年、上野・日暮里周辺は、都心回帰の流れを受けて需要が急増していますが、供給できる住宅用地には限りがあります。この希少性が価格の下支えとなります。また、街が既に成熟しているため、急激な環境の変化によるリスクが少なく、中古マンション市場においても「買い手がつきやすい」という大きな強みを持っています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日暮里駅は、「都市のスピード感」と「情緒ある暮らし」のどちらも妥協したくない方にとって、最高の選択肢となります。
相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの確かな利便性と、時代に左右されない普遍的な魅力がこの街にはあります。資産形成の一環として住宅購入を捉えつつ、日々の暮らしに彩りを求める方に、自信を持っておすすめできる一駅です。