【2026年1月最新】 江戸川駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

東京都江戸川区の東端に位置し、千葉県との県境を流れる江戸川のほとりに佇む「江戸川駅」。派手さはありませんが、都内でありながら穏やかな時間が流れるこのエリアについて、不動産アドバイザーの視点で詳しく分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都内屈指の「実需向け穴場エリア」

京成本線内において、江戸川駅周辺の中古マンション相場は5,000万円台後半となっており、路線全体で見ると中位グループに位置しています。都心部と比較すると非常に手が届きやすく、かつ都内アドレスを維持できるリーズナブルな価格帯が魅力です。
収益力を示すPERは10倍台後半に収まっており、過度な期待値による高騰が見られない「地に足のついたエリア」と言えます。投資目的というよりは、実際に住んで生活の質を高める実需向きの資産価値が高い街といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水辺の潤いとフラットな街並み

駅周辺は落ち着いた住宅街で、最大の魅力は何といっても江戸川河川敷の開放感です。駅を出てすぐに広がる緑豊かな土手は、ランニングや散歩に最適です。
日々の買い物については、駅前のまいばすけっと 江戸川駅前店が便利です。また、少し足を延ばせば大型スーパーのリブレ京成などもあり、日常の生活に困ることはありません。さらに、初夏には美しい花々が楽しめる小岩菖蒲園が徒歩圏内にあり、都内にいながら季節の移ろいを身近に感じられる贅沢な環境です。坂道がほとんどないフラットな地形のため、自転車での移動もスムーズで、小さなお子様連れやシニアの方にも優しい街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。河川敷の広大な公園は、お子様がのびのびと遊べる最高の遊び場になります。また、京成本線は都営浅草線へ直通運転しているため、日本橋や東銀座といった都心部へも乗り換えなしでアクセスでき、共働き世帯の通勤利便性も確保されています。休日は隣駅の京成小岩や、一駅先の千葉県側にある市川エリアへ買い物に出かけるなど、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

江戸川駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発計画はありませんが、それゆえに住環境の変動が少なく資産価値が安定しているのが特徴です。近隣の小岩駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、その利便性を享受しつつ、静かな住環境を確保できるという点で、今後も底堅い需要が見込まれます。「東京23区」というブランドと、水辺の住環境が両立している点は、将来的なリセールバリューにおいても大きな強みとなるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

江戸川駅は、都会の喧騒から少し離れ、「家族との時間や自然との触れ合いを大切にしたい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。背伸びをせず、等身大の豊かな暮らしを求める方にこそ、この街の割安感と心地よさを実感していただきたいです。住めば住むほど愛着が湧く、そんな懐の深い街での新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。