【2026年1月最新】 町屋駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「町屋駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

町屋駅周辺のマンション相場は、京成本線内ではアッパーミドル層に位置しており、非常にバランスの取れたポジションにあります。都心のターミナル駅である京成上野や日暮里と比較すると、価格帯はぐっと抑えられており、手の届きやすい実需向けのエリアと言えるでしょう。
また、収益力を示すPER（株価収益率に例えた投資指標）は10倍台後半となっており、路線内では標準的な水準です。これは、物件価格に対して賃料もしっかりと取れることを意味しており、将来的に賃貸に出す可能性を考慮しても、資産価値が崩れにくい、手堅い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

町屋駅周辺は、下町情緒と再開発による利便性が共存する、非常にフラットな地形で歩きやすい街並みです。
駅直結の商業施設「サンポップマチヤ」には、飲食店やドラッグストアが入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。日々の食卓を支えるスーパーも豊富で、深夜まで営業している「グルメシティ町屋店」や、活気ある「新鮮市場」など、予算や用途に合わせて使い分けができる点が魅力です。
また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る「荒川自然公園」があり、都会にいながら四季折々の自然を感じることができます。治安も比較的落ち着いており、夜道も明るい通りが多いため、女性の一人歩きや小さなお子様のいるご家庭でも安心感を持って暮らせるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心への通勤利便性を重視しつつ、住居費とのバランスを賢く取りたいDINKSや子育てファミリーの方々です。
町屋駅の最大の強みは、京成本線、東京メトロ千代田線、都電荒川線の3路線が利用可能な点です。特に千代田線を使えば、大手町や霞ケ関、表参道といったビジネス・カルチャーの拠点へダイレクトにアクセスできます。休日は都電に揺られて、のんびりと三ノ輪や早稲田方面へ散策に出かけるといった、この街ならではの豊かなライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望（将来性）

町屋駅周辺はすでに成熟した街であり、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値は極めて安定しています。
都心への優れたアクセス性と、生活利便性の高さが担保されているため、中古市場での需要は常に一定数存在します。特に千代田線沿線というブランドは、リセールバリューにおいて大きな強みとなります。「大きく値上がりして儲ける」というよりは、「大切な資産を割安なタイミングで手に入れ、長く安定して守る」という視点に適したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

町屋駅は、「都心の利便性を手放したくないけれど、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスも譲れない」という、賢実な価値観を持つ方に最高の選択肢となります。
華やかさこそ控えめですが、実際に住んでみるとその「ちょうど良さ」に、多くの方が満足感を得られるはずです。地に足のついた東京生活をスタートさせる場所として、自信を持っておすすめいたします。