【2026年1月最新】 青砥駅 （京成本線） の中古マンション相場レポート

東京都葛飾区に位置する「青砥駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ。不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場エリア

京成本線内での相場を見ると、青砥駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心寄りの上野や日暮里エリアが1億円を超える「アッパー層向け」であるのに対し、こちらは4,000万円台後半と、手の届きやすい価格設定が魅力です。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが13倍台前半という点です。これは路線内でもトップクラスに低い数値であり、物件価格に対して賃料相場が安定している、つまり「資産としての割安感が強い」ことを意味します。投資的な加熱が抑えられており、実際に住むための家を探している方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな街並みと生活の利便性

青砥駅周辺は坂道がほとんどない平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動がとてもスムーズです。駅の高架下や周辺には活気ある商店街が広がり、下町らしい温かさと利便性が共存しています。

日々の買い物には、深夜まで営業しているヨークマート 青戸店や、駅近で便利なグルメシティ 青戸店が重宝します。また、駅から少し歩くと広大な芝生や大型遊具がある青戸平和公園があり、四季を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。公共施設のテクノプラザかつしかも近く、行政サービスや地域イベントへのアクセスも良好です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
青砥駅は京成本線と京成押上線の「接続点」であり、成田空港・羽田空港へのアクセスはもちろん、日本橋や品川方面へも乗り換えなしで直行できる交通の要所です。

平日は都心へのスピーディーな通勤を叶え、休日は駅周辺の落ち着いた環境で家族との時間を過ごす。そんな、オンとオフの切り替えが明確なライフスタイルが想像できます。

4. 資産性の展望：確かな実需に支えられた安定感

青砥は古くから交通の結節点として発展してきた成熟した街です。爆発的な再開発による急騰は見込みにくいものの、その分、景気に左右されにくい資産価値の安定性が期待できます。周辺の駅に比べて生活利便施設が充実しており、賃貸需要も根強いため、「将来的に貸せる・売れる」という安心感を持って購入できるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

青砥駅周辺は、華美なブランド力よりも「日々の暮らしやすさ」と「家計への優しさ」を大切にしたい方に、心からおすすめできる街です。

交通利便性と生活環境のバランスがこれほど高いレベルで整いながら、割安な価格に据え置かれている場所は、都内でもそう多くありません。「賢く、等身大な暮らし」を実現したい方にとって、青砥での住まい探しは非常に満足度の高いものになるはずです。