【2026年1月最新】 上本郷駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県内の不動産市場、特に新京成線（京成松戸線）沿線に興味をお持ちいただきありがとうございます。地元に精通したアドバイザーとして、上本郷駅周辺の資産価値と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

上本郷駅は、路線の起点であるビッグターミナル・松戸駅からわずか一駅という高い利便性を誇ります。そのため、路線内ではアッパーミドル（上位に近い中位層）の価格帯に位置しており、非常に安定感のある市場を形成しています。
収益力を示すPER（株価収益率に似た指標）は20倍前後となっており、これは「賃料に対する価格の妥当性」が非常に高いことを示しています。投資的な側面よりも、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、将来的に大きく価値を損なうリスクが少ない、手堅い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、松戸駅前の喧騒から切り離された閑静な住宅街が広がっています。駅自体は高台に位置しているため、周辺には坂道が多く見られますが、その分、日当たりや眺望に恵まれた物件が多いのが特徴です。
生活の利便性については、駅直結または至近にマルエツ 上本郷店があり、お仕事帰りのお買い物には困りません。また、ドラッグストアのマツモトキヨシ 上本郷店や、地域の方に親しまれている上本郷郵便局など、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内にコンパクトにまとまっています。自然も豊かで、緑あふれる上本郷第二公園など、お子様を遊ばせる場所にも事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの方々です。
松戸駅まで一駅数分という立地は、都心への通勤時間を短縮したい方にとって非常に魅力的です。休日は、一足伸ばせば広大な面積を誇る21世紀の森と広場でピクニックを楽しんだり、松戸駅周辺の大規模商業施設でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。落ち着いた治安の良さを求めるシニア層にとっても、安心して暮らせる環境です。

4. 資産性の展望

上本郷エリアはすでに街として成熟しており、大規模な再開発の予定は今のところありません。しかし、隣駅である松戸駅周辺の継続的な再開発やバリアフリー化の恩恵を直接的に受けるポジションにあります。
「松戸駅から徒歩圏内は高すぎるが、利便性は捨てたくない」という需要が常に一定数存在するため、資産価値は今後も大きく崩れることなく、安定的に推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上本郷駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」を賢く両立したい方にとって、まさに穴場と呼べる駅です。価格帯は決して「最安」ではありませんが、利便性と引き換えにしたその価格には十分な納得感があります。
「派手さよりも、日々の穏やかな暮らしと安心感」を大切にしたいという価値観をお持ちの方にとって、この街での住まい探しは、きっと後悔のない素晴らしい選択になるはずです。