【2026年1月最新】 五香駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、京成松戸線（新京成線）五香駅周辺の中古マンション市場と住み心地を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

五香駅周辺の相場は、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準としては2,000万円台半ばとなっており、都心へのアクセスを維持しつつ住居費を抑えたい方にとって、まさに穴場ゾーンと呼べるエリアです。

収益力を示すPER（収益価格比率）は15倍前後と、路線内でも低めの数値を示しています。これは、価格が賃料水準に対して過熱しておらず、投資目的よりも実需（実際に住むこと）を重視する方にとって割安感があることを意味します。無理のないローン計画で、ゆとりある生活を送るには最適な環境と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

五香駅周辺は、昭和の面影を残す落ち着いた街並みと、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった利便性が魅力です。

* 買い物環境: 駅直結のビル内にはスーパーのほかにドラッグストアや100円ショップが入っており、仕事帰りの買い物に困りません。駅から少し歩くと、地域住民に愛されるヨークマート五香店や大型商業施設のプラッツ五香があり、日常の食料品から日用品まで、割安で手に入れることができます。
* 自然と景観: 五香といえば、日本の道100選にも選ばれた常盤平さくら通りが有名です。春には見事な桜のトンネルが広がり、四季を感じながらの散策が楽しめます。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る21世紀の森と広場があり、週末のリフレッシュに最適です。
* 地形と治安: 周辺は比較的平坦な地形が多く、ベビーカーの移動や自転車利用もスムーズです。長年住み続ける高齢層も多いため、街全体の雰囲気は穏やかで治安も安定しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回せます。松戸市立健康福祉センター（しんまつど分館などは遠いですが、五香周辺にも児童館や公園が点在）などの公共施設も活用でき、落ち着いた環境で子育てが可能です。
* シニア層: 駅周辺に医療機関やスーパーが集約されているため、車を手放した後も生活しやすい「コンパクトシティ」的な恩恵を受けられます。
* 都心通勤の共働き世帯: 松戸駅でJR常磐線に乗り換えれば、上野や東京方面への通勤も現実的です。住居費を抑えつつ、専有面積の広い物件を狙えるのが五香の強みです。

4. 資産性の展望（将来性）

五香エリアは街として成熟しており、急激な地価高騰の可能性は低いものの、その分資産価値が大きく崩れにくい安定性を持っています。近隣では団地の建て替えや小規模な再開発も進んでおり、住環境の整備が継続的に行われている点も安心材料です。新築マンションの供給が限られる中、管理状態の良い中古マンションを適切に選ぶことが、将来的な資産維持の鍵となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五香駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という方に心からおすすめできる駅です。資産価値の安定性と、家計に優しいリーズナブルな価格設定は、将来の不安を安心に変えてくれるでしょう。
「背伸びをしない、等身大の幸せな暮らし」を実現したい検討者様にとって、五香駅周辺でのマンション購入は、非常に賢明で温かい選択になるはずです。