【2026年1月最新】 元山駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成松戸線（旧新京成線）元山駅周辺のエリア分析レポートをお届けします。

元山駅は、派手さこそないものの、実際に住んでみるとその「実力の高さ」に驚かされる、知る人ぞ知る穴場エリアです。提供されたデータを基に、検討中の方へ向けたアドバイスをまとめました。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「手に届きやすさ」が魅力

元山駅の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。上位の人気駅と比較すると、同じ予算でも一回り広い住戸や、築年数の浅い物件を検討できるのが大きな強みです。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台半ばとなっており、これは路線内でも極めて割安な水準です。過度なプレミアムが乗っていないため、投資目的というよりも「購入して長く住む」という実需向きの駅と言えるでしょう。住居費を抑えつつ、生活の質を担保したい方には非常に賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：穏やかでフラットな住宅街

駅周辺は、駅名の由来通り少し小高い場所もありますが、全体的には平坦な道が多く、自転車やベビーカーでの移動がスムーズなエリアです。駅のすぐそばには陸上自衛隊松戸駐屯地があり、その影響で周辺に高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な雰囲気があります。

日々の買い物には、駅前にあるスーパーデイリーフーズ元山店が非常に便利です。また、生活必需品が揃うマツモトキヨシ元山店も近く、日常の用事は駅周辺で完結します。お子様がいらっしゃるご家庭には、緑豊かな元山第一公園が憩いの場となっており、落ち着いた治安の良い住環境が守られています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「広さと予算を両立させたい子育てファミリー」です。
* 通勤: 松戸駅まで約10分強、新鎌ケ谷駅まで約5分と、主要な乗り換え駅へのアクセスが良好です。都心へ通勤しながらも、帰宅後は静かな環境でリラックスしたい方に最適です。
* 休日: 自転車や車で少し足を伸ばせば、大型商業施設が集まる新鎌ケ谷エリアや、梨園などの観光農園も多く、千葉らしい自然豊かなレジャーを楽しめます。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が光る街

元山駅周辺は、急激な再開発が行われる予定はありませんが、それゆえに街並みが成熟しており、大きな価格下落のリスクが低い資産価値の安定性が期待できます。特に昨今の建築コスト高騰の影響で、中古マンションを割安に購入し、自分好みにリノベーションして住むというスタイルがこのエリアのトレンドに合致しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

元山駅は、流行に左右されず、自分たちの「等身大の幸せ」を大切にしたい方にぴったりの駅です。物件価格を抑えられる分、教育費や趣味、あるいはリノベーションに予算を回すことができる、「住まいのコスパ」が非常に高い選択になるでしょう。

派手な駅ビルはありませんが、駅を降りた瞬間に感じる穏やかな空気感は、忙しい日々を送る方にとって何よりの価値になるはずです。ぜひ一度、実際に街を歩いて、その心地よさを体感してみてください。