【2026年1月最新】 初富駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成松戸線（新京成線）「初富駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

初富駅周辺の中古マンション相場は、路線内では3,000万円台前半、PER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、全駅の中ではちょうど中位グループに位置しています。
極端に高騰しているわけではなく、かといって安価すぎることもない「ちょうど良いバランス」が保たれているのが特徴です。PERの数値からも、投資目的というよりは、実際に自分たちが住むための「実需向け」としての安定感が高いエリアといえるでしょう。無理のない予算で、地に足の着いた暮らしを求める方にぴったりの価格帯です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、近年完了した線路の高架化によって街並みが非常にすっきりとし、以前に比べて格段に歩きやすく、明るい雰囲気になりました。
お買い物環境は非常に充実しており、駅のすぐ近くには地域住民の生活を支える大型商業施設ショッピングプラザ鎌ヶ谷があります。ここにはスーパーのほか、専門店も入っているため、日常の買い物に困ることはありません。また、食料品の買い出しにはヨークマート 初富店も便利に利用できます。
さらに、駅から徒歩圏内には鎌ケ谷市役所があり、行政手続きがスムーズに行える点も大きなメリットです。お子様連れの方には、緑豊かな初富中央公園が憩いの場となっており、利便性と穏やかさが共存した環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。落ち着いた住宅街が広がり、治安の良さにも定評があります。
通勤面では、松戸駅や京成津田沼駅へ一本でアクセスできるため、都心や千葉市内へ通勤する方のベッドタウンとして非常に優秀です。休日は、隣駅の巨大商業施設へ足を伸ばすのも良いですし、少し車を走らせれば千葉県北部の自然豊かなスポットへもすぐにアクセスできるため、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

初富駅の最大の強みは、ターミナル駅である新鎌ケ谷駅に一駅（徒歩圏内）という近さです。新鎌ケ谷エリアの発展に伴う恩恵を直接受けられるため、周辺の地価やマンション価格は資産価値が維持されやすい傾向にあります。
急激な価格高騰は見込みにくいものの、街の成熟度が高く、生活基盤がしっかりしているため、将来的に売却や賃貸に出す際も、大きな値崩れの心配が少ない「堅実な選択」となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

初富駅は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で静かに暮らしたい」という、バランス感覚を大切にする方にとって、まさに穴場と呼べる駅です。
派手さはありませんが、日々の買い物や公共施設の近さ、そして隣接する主要駅へのアクセス性など、住んでみて初めてわかる「本当の心地よさ」が詰まっています。背伸びしすぎない、心豊かな千葉ライフをここから始めてみませんか。