【2026年1月最新】 前原駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、新京成線（京成松戸線）前原駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

物件選びの参考にしていただければ幸いです。

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前原駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」
前原駅は、路線内ではアッパーミドルから中位グループに位置する、非常にバランスの取れた価格帯を維持しています。特筆すべきは、ターミナル駅である新津田沼駅や京成津田沼駅に隣接していながら、相場は3,000万円前後と、比較的手の届きやすい水準に落ち着いている点です。

収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、これは過度な期待値による高騰が抑えられ、家賃相場に対して物件価格が適正であることを示しています。投資目的よりも、実際に住むことを目的とした実需層にとって、資産価値が安定しており、大崩れしにくい「堅実な選択肢」と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便の共存
前原駅周辺は、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がる、非常に落ち着いたエリアです。最大の特徴は、徒歩や自転車でも津田沼エリアの商業施設を日常使いできる距離感にありながら、駅周辺は喧騒から離れている点にあります。

買い物環境も充実しています。駅近のトップマート 津田沼店は、地域住民の食卓を支える頼もしい存在です。また、少し足を伸ばせばビッグ・エー 船橋前原東店など、ディスカウントスーパーも点在しており、日常の買い物に困ることはありません。

自然環境についても、広々とした芝生が広がる前原公園（アルキメデス公園）は、地域の子どもたちの遊び場として、また大人たちのリフレッシュの場として親しまれています。地形としては緩やかな起伏がありますが、それが街並みに変化を与え、高台の物件からは良好な眺望が期待できるのも魅力の一つです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアは特に、子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。

* 子育てファミリー： 船橋市と習志野市の境界付近に位置し、文教地区としての側面も持つため、教育環境を重視する世帯に選ばれています。休日は前原公園でのびのびと過ごし、習い事などは選択肢の多い津田沼駅周辺へ通わせるといった、贅沢な使い分けが可能です。
* DINKS： 都心へのアクセスを確保しつつ、住居費を抑えて生活の質を上げたい層に最適です。JR津田沼駅まで自転車圏内であるため、総武線快速を利用すれば東京・品川方面への通勤もスムーズ。割安な価格帯で、広めの3LDKを選択することも現実的です。

#### 4. 資産性の展望：津田沼の再開発が追い風に
前原駅自体の劇的な変化は今のところ予定されていませんが、隣接する津田沼駅周辺の再開発計画（パルコ跡地や駅ビル構想など）が、このエリアの資産性を強力にバックアップしています。

中心部が再開発で底上げされれば、その恩恵は必ず隣接駅である前原にも波及します。すでに街として成熟しているため、急激な価格下落のリスクが低く、将来的に売却や賃貸に出す際も、幅広い層からの需要が見込める安心感があります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
前原駅は、「利便性は譲れないが、静かで落ち着いた環境で、賢く予算を抑えたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない選択肢となります。

派手さはありませんが、生活に必要な要素がコンパクトにまとまっており、住むほどに愛着が湧く。そんな「等身大の幸せ」を実感できる街です。無理のないローン計画を立てつつ、質の高い生活を手に入れたい方は、ぜひ一度、このエリアの物件を内覧してみてください。自信を持っておすすめできる好エリアです。