【2026年1月最新】 北習志野駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成松戸線（新京成線）沿線でも屈指の人気を誇る「北習志野駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」

北習志野駅周辺の中古マンション相場は、全線の中でもアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台前半に落ち着いており、1位のターミナル駅などと比較すると非常に手の届きやすい価格設定です。
収益力を示すPERは20倍前後となっており、これは「賃料水準に対して物件価格が適正である」ことを示しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活の質を高める実需向きの安定した資産価値を持つ駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街と豊かな緑

北習志野駅の最大の魅力は、なんといっても「歩いて楽しい街並み」です。
駅のシンボルともいえるアーケード商店街「Ju-Juきたなら（習志野台商店街）」には、昔ながらの個人商店と便利なチェーン店が共存し、雨の日でも買い物を楽しむ人々で賑わっています。また、駅直結の商業施設「Ekia北習志野」や、24時間営業の「西友 北習志野店」など、生活利便施設が駅前に集約されているため、仕事帰りの買い物にも困りません。
駅から少し歩くと、広大な敷地を持つ「習志野台中央公園」があり、春には見事な桜並木が住民の目を楽しませてくれます。全体的に平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も、日々の暮らしにおいて大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと都心通勤の共働き世帯（DINKS）です。
京成松戸線に加えて「東葉高速鉄道」が利用できるため、大手町や日本橋といった都心ビジネス街へ直通でアクセスできるのが大きな強みです。平日はバリバリ働き、休日は車を少し走らせて「ふなばしアンデルセン公園」で子供と一日中遊ぶ、といったメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街の「揺るぎない安心感」

北習志野周辺は、大規模な公団住宅の建て替えや駅ビルの整備が一巡し、成熟した住宅街としての地位を確立しています。急激な価格高騰のリスクが少なく、将来にわたって資産価値が安定して推移することが期待されます。2路線利用可能な交通の要所であるため、将来的な「売りやすさ・貸しやすさ」という点でも底堅い需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北習志野駅は、「暮らしやすさも、仕事の利便性も、将来の安心も、すべてバランスよく手に入れたい」という賢実な選択をしたい方にぴったりの街です。華やかさよりも、日々の何気ない生活の質を大切にする方に、ぜひご検討いただきたい価値あるエリアです。