【2026年1月最新】 松戸駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成松戸線（新京成線）の起点であり、県内屈指の主要駅である「松戸駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

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松戸駅：利便性と資産性が共鳴する、路線の絶対的エース

#### 1. 市場での立ち位置
松戸駅周辺の中古マンション相場は、京成松戸線内においてアッパーミドルから上位グループに位置しています。路線の始発駅であり、JR常磐線や東京メトロ千代田線への接続点という圧倒的な交通優位性が、価格を力強く支えています。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線平均と比較しても「高すぎず、安すぎない」非常にバランスの取れた数値です。都心へのアクセスの良さに対して、住居費が抑えられるため、投資的な側面よりも「住んで良し、貸して良し」という実需に基づいた高い資産価値を持つエリアと言えます。

#### 2. 住環境の深堀り：都市の躍動と自然の潤い
駅周辺は、県内でも有数の商業集積地です。
* 駅ビルと商業施設: 改札直結のアトレ松戸や、多彩な専門店が入るプラーレ松戸、さらに大型スーパーのイトーヨーカドー松戸店が徒歩圏内に揃い、日常の買い物で困ることはまずありません。
* エリアの特徴: 賑やかな西口側は、かつての宿場町の風情を残しつつも、近年はキテミテマツドなどの商業施設が活気を与えています。一方の東口側は、聖徳大学や市役所が位置する文教・行政の顔を持ち、少し歩くと閑静な住宅街が広がります。
* 自然環境: 駅から少し足を伸ばせば、広大な江戸川河川敷が広がります。週末に散歩やサイクリングを楽しめる環境は、都市生活における貴重なリフレッシュ空間となっています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
* 共働きファミリー層: 松戸市は「共働き子育てしやすい街」として定評があり、駅周辺の保育施設の充実度は目を見張るものがあります。都心へダイレクトにアクセスできるため、夫婦で通勤先が異なる世帯にも割安で賢い選択となります。
* DINKS: 飲食店が豊富で、仕事帰りにアトレ松戸で惣菜を買ったり、外食を楽しんだりと、忙しい生活を支える利便性が魅力です。休日は千代田線一本で表参道や大手町へ出かけられる軽快なフットワークが叶います。

#### 4. 資産性の展望
松戸駅周辺は現在、駅ビルの改良工事やバリアフリー化が進んでおり、駅自体のポテンシャルがさらに高まっています。また、長年愛されている街だからこそ、中古マンションの流通も活発です。圧倒的な交通利便性があるため、将来的に売却や賃貸に出す際も買い手・借り手が見つかりやすく、資産価値の安定性は路線内でも群を抜いています。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
松戸駅は、「都市の利便性をフルに享受しながら、地に足のついた暮らしを送りたい方」にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択肢です。
相場は路線内では上位に位置しますが、都内主要駅への近さを考えれば、依然としてコストパフォーマンスが高いエリアと言えるでしょう。単なる「寝に帰る街」ではなく、暮らしを楽しみ、将来の備えとしての資産も守りたい。そんな欲張りな願いを叶えてくれるのが、この松戸駅の懐の深さなのです。