【2026年1月最新】 高根公団駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探し、特に落ち着いた住環境とコストパフォーマンスを重視される方にとって、京成松戸線（新京成線）沿線は非常に魅力的なエリアですね。今回はその中でも、暮らしの利便性がギュッと凝縮された高根公団駅について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「家計に優しい穴場エリア」

高根公団駅周辺の中古マンション相場は、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半、PER（収益還元価値に対する価格倍率）は14倍台前半と、沿線全体で見ても非常に控えめな数値です。

これは投資的な視点よりも、「実際に住むための実需」としての価値が極めて高いことを示しています。住居費を抑えつつ、浮いた資金を教育や趣味に回したいという賢実な選択をされる方にとって、まさに穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで緑豊かな熟成された街並み

駅名からも想像がつくとおり、かつて大規模な公団住宅（現：UR都市機構）として開発された歴史があり、駅周辺の生活インフラは非常に整っています。最大の特徴は、駅周辺がフラットな地形であることです。坂道が少なく、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方も安心して歩ける環境です。

駅の目の前には大型スーパーのイオン高根公団店があり、お仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、新鮮な食材が揃うオリンピック 高根台店も近く、日常の食卓を豊かに彩ってくれます。さらに、広大な敷地を誇る高根台近隣公園は、緑豊かな憩いの場として住民に親しまれており、都市部ではなかなか味わえないゆとりを感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた余生を過ごしたいシニア世代の皆様です。

* 子育てファミリー: 割安な物件価格を活かし、広めの3LDKを選択することが可能です。休日は高根台近隣公園で思い切り子供を遊ばせ、習志野や船橋エリアへも電車一本で気軽にショッピングに出かけられる、バランスの良い生活が手に入ります。
* シニア世代: 駅周辺に医療施設や金融機関、商業施設が集中しているため、車がなくても生活が完結する「コンパクトな暮らし」が実現できます。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

急激な地価高騰や大規模な再開発の予定は今のところありませんが、その分、資産価値は安定傾向にあります。古くからの住宅街として完成されているため、周辺環境が急変するリスクが低く、将来にわたって穏やかな住環境が維持されることが期待できます。また、手頃な賃料相場があるため、将来的に住み替えが必要になった際も、賃貸に出しやすいという側面も備えています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高根公団駅は、華やかなブランド力よりも、「日々の暮らしの質」と「経済的なゆとり」を最優先に考える方に最適な場所です。資産価値が安定しており、かつ具体的で利便性の高い施設が徒歩圏内に揃っているこの街は、無理のない資金計画で豊かな生活を送るための「賢い選択」となるはずです。

背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたい――そんな価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたい駅です。どうぞ一度、駅前の穏やかな空気感を感じに足を運んでみてはいかがでしょうか。