【2026年1月最新】 高根木戸駅 （京成松戸線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成松戸線（新京成線）沿線でも独自の存在感を放つ「高根木戸駅」の市場分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の好バランス

高根木戸駅周辺の中古マンション相場は、路線内では上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。70㎡換算の相場は3,000万円台半ばとなっており、隣接する主要駅の活気を受けつつも、落ち着いた住環境を確保できる価格帯です。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半。これは、このエリアの賃貸需要が底堅く、購入後の資産価値が維持されやすいことを示唆しています。投資目的というよりは、ご自身で長く住みながら、将来的な売却や賃貸転用も視野に入れられる「手堅い実需向けエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：駅前で完結する高い生活利便性

高根木戸駅の最大の魅力は、コンパクトな範囲に生活機能が凝縮されている点です。
駅の北側には、食料品から日用品まで揃うイオン高根木戸店が鎮座しており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。さらに、少し歩けば家電や生活雑貨に強いOlympic（オリンピック）高根木戸店もあり、用途に応じた使い分けが可能です。

地形は比較的平坦で、小さなお子様連れやシニア世代の方でも歩きやすいのが特徴です。また、駅からほど近い高根木戸近隣公園は、豊かな緑が広がる開放的なスポットで、地域の方々の憩いの場となっています。都会的な便利さと、郊外らしい穏やかな空気が共存しているのがこの街の個性です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー：
駅周辺に商業施設と公園が揃っており、車を出さなくても日常が完結する点が魅力です。近隣の北習志野エリアまで足を伸ばせば、さらに教育環境や医療機関も充実しています。
* DINKS・共働き世帯：
京成津田沼駅まで約10分というアクセスの良さは、都内通勤者にとっても大きなメリット。割安感のある価格で広めの住まいを確保しつつ、休日は津田沼や船橋でショッピングを楽しむ、アクティブなライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

高根木戸周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動が少ない安定した市場です。近隣の「北習志野」や「新鎌ケ谷」といった主要駅の地価上昇に引きずられる形で、今後も底堅く推移することが予想されます。大規模な再開発こそありませんが、逆に言えば住環境が急激に変わるリスクが少なく、永住を検討されている方にとって安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高根木戸駅は、「派手さよりも、日々の暮らしやすさと確かな資産性を重視したい」という賢明な選択をされる方にぴったりの駅です。

路線内では上位の価格帯ですが、それに見合うだけの「歩いて暮らせる利便性」と「落ち着いた住環境」が手に入ります。特に、大規模ターミナル駅の喧騒を避けつつ、その恩恵を享受したい方にとって、ここは非常にコストパフォーマンスの高い選択肢になるはずです。丁寧にお部屋を選べば、将来にわたって満足度の高い住まいとなるでしょう。