【2026年1月最新】 柴又駅 （京成金町線） の中古マンション相場レポート

東京都葛飾区、江戸情緒と人情が息づく街「柴又」。今回は京成金町線の中でも独自の存在感を放つ柴又駅周辺の中古マンション市場と、その暮らしの魅力について解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

柴又駅周辺のマンション相場は、路線内ではアッパーミドルから上位グループに位置しています。価格帯は4,000万円台後半が中心となっており、都内全体で見ると非常に手が届きやすく、かつ落ち着いた住環境を手に入れられるエリアです。
収益力を示すPERは10倍台前半と、周辺駅と比較しても非常に落ち着いた数値です。これは「投資目的」よりも、実際に腰を据えて暮らす「実需向き」の街であることを示しています。資産価値の急激な変動が少なく、長く住むほどにその割安感と満足度を実感できる、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには映画の世界のような懐かしい風景が広がります。柴又エリアの最大の特徴は、何と言っても「フラットな地勢」です。坂道がほとんどなく、ご高齢の方やベビーカーを利用する子育て世代にとっても歩きやすい街として知られています。

生活の利便性も高く、駅前には深夜まで営業しているスーパーのグルメシティ 柴又店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、休日には国の重要文化的景観にも選ばれた柴又帝釈天の参道を散策したり、広大な江戸川河川敷でスポーツや散歩を楽しんだりと、自然と歴史を身近に感じられる環境が整っています。さらに、歴史的建造物である山本亭の美しい庭園を眺めながらお茶を楽しむなど、日常の中に「心のゆとり」を持てるスポットが点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に子育てファミリーやシニア層の方々に最適です。
* 子育てファミリー: 治安が非常に安定しており、江戸川河川敷という巨大なプレイスポットがあるため、子供たちがのびのびと育つ環境があります。
* シニア層: 街全体が平坦で移動が楽な点に加え、古くからの商店街で顔なじみができるような、温かいコミュニティが残っています。

通勤面では、隣駅の京成高砂駅を経由することで、日本橋や東銀座といった都心部へもスムーズにアクセス可能です。オンタイムは都心で、オフタイムは情緒あふれる下町で過ごすという、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

柴又エリアは「葛飾柴又の文化的景観」として守られている地域が多く、大規模な再開発によって街並みが一変する可能性は低いと言えます。しかし、これは裏を返せば、景観が保護されることで資産価値が大きく崩れにくいという強みでもあります。
観光地としての知名度が世界的に高く、街のブランド力が確立されているため、中古市場においても根強い需要が期待できます。新築供給が限られるエリアだからこそ、状態の良い中古マンションの希少性は今後も維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

柴又駅周辺は、都会の喧騒から少し離れ、「人間らしい温かみのある暮らし」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢の一つです。
相場が4,000万円台後半という、都内では無理のない予算で、これほど豊かな歴史と自然を享受できる場所は他にありません。利便性と安らぎのバランスを重視し、家族との時間を丁寧に紡いでいきたい、そんな価値観をお持ちの方にぜひ検討していただきたい街です。