【2026年1月最新】 大船駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の終着駅であり、複数路線が乗り入れる交通の要衝「大船駅」について、中古マンション購入の視点から分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

大船駅周辺のマンション相場は、路線全体で見るとリーズナブルな価格帯である「中位から下位グループ」に位置しています。具体的な価格感としては3,000万円台後半から4,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、横浜駅や桜木町駅周辺の突出した高価格帯と比較すると、非常に手が届きやすいエリアと言えます。
収益力を示すPERは10倍台後半に落ち着いており、投資目的というよりも「自分たちが快適に住み続けること」を重視した実需向きの市場です。価格の歪みが少なく、住居費を抑えながら高い利便性を享受したい方にとって、非常に合理的な選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

大船駅の最大の魅力は、活気あふれる「生活感」と「利便性」の融合です。
駅東口には「湘南のアメ横」とも称される大船仲通商店街が広がり、新鮮な食材が驚くほどの安さで手に入ります。一方で、駅直結のルミネウィングや、近年の再開発で誕生した大型商業施設GRAND SHIP（グランシップ）内にはFOOD & TIME ISETANが入るなど、洗練されたお買い物体験も日常の圏内です。
地形としては、駅周辺は平坦な場所が多く、ベビーカーでの移動や自転車利用もスムーズです。駅から少し離れると、市民の憩いの場である鎌倉芸術館や、緑豊かな公園も点在しており、賑わいと落ち着きのバランスが取れた街並みが形成されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーです。
JR東海道線、横須賀線、根岸線、さらには湘南モノレールなど複数が利用可能で、横浜・品川・東京・渋谷へダイレクトにアクセスできる通勤利便性は県内屈指です。共働き世帯にとって、駅周辺の西友大船店（24時間営業）などの充実した買い物環境は、家事の時短に大きく貢献するはずです。
また、休日はモノレールで江の島へ、あるいは一駅隣の北鎌倉で寺社巡りといった、湘南・鎌倉エリアならではの豊かなライフスタイルを気軽に楽しむことができます。

4. 資産性の展望

大船駅は古くからの宿場町・松竹撮影所の跡地としての歴史があり、すでに「成熟した街」ですが、近年の再開発により資産価値の安定感はさらに増しています。
特に駅前広場の整備やバリアフリー化が進んだことで、高齢者から若年層まで幅広い層に選ばれる街へと進化しました。今後も、圧倒的な交通利便性が衰えることは考えにくいため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大船駅は、「都心へのアクセス」と「日常の買い物の楽しさ」、そして「鎌倉の情緒」をすべて欲張りたい方にとって、これ以上ない穴場ゾーンです。
華やかなブランド力よりも、日々の暮らしの質や家計のゆとりを大切にされる方に、ぜひ検討していただきたい街です。この割安感のある相場を活かして、リノベーションで自分らしい住まいを創り上げるのも、大船での賢い選択になるのではないでしょうか。