【2026年1月最新】 山手駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、横浜市内でも屈指の落ち着きを誇る「山手駅」周辺のエリアについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「憧れの山手ブランド」

京浜東北線・根岸線沿線において、山手駅はアッパーミドルから中間層に位置する、非常にバランスの取れた価格帯のエリアです。横浜駅や桜木町駅周辺のような華やかな都心価格に比べると、相場は4,000万円台前半と、一般のご家庭でも検討しやすい現実的な水準に落ち着いています。

PER（収益力）の観点では10倍台後半から20倍前後となっており、投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住むための実需向きな街と言えます。賃料に対して物件価格が適正であるため、無理のないローン計画を立てやすく、住み心地と価格の納得感を両立できる「賢い選択」ができるエリアです。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな文教地区の静寂

山手駅は、駅の両側を丘に挟まれた、どこか懐かしい雰囲気の漂う街です。最大の魅力は、横浜都心に近いながらも喧騒を忘れさせてくれる住環境の良さにあります。

買い物環境としては、駅前にトップ 山手店やまいばすけっと 山手駅前店があり、日常の食料品調達には困りません。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生が広がる根岸森林公園があり、四季折々の自然を身近に感じられます。

ただし、地形的には坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをおすすめします。その分、高台の物件は眺望が素晴らしく、横浜らしい風景を独り占めできるという贅沢な側面も持ち合わせています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：周辺は県内屈指の文教地区としても知られ、落ち着いた教育環境を求める方に最適です。休日は根岸森林公園でピクニックを楽しむような、穏やかなライフスタイルが叶います。
- DINKS：横浜駅まで約10分という利便性を享受しつつ、オンとオフを切り替えたい方に。仕事帰りに石川町や元町に立ち寄るなど、洗練された休日を過ごせます。

4. 資産性の展望

山手駅周辺は、第一種低層住居専用地域が多くを占めるため、将来にわたって高い建物が建ちにくく、良好な住環境が維持されやすいのが特徴です。大規模な再開発こそ少ないですが、その分「成熟した街」としての安定感があり、資産価値が急落するリスクは低いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

山手駅は、派手さよりも「静かな暮らし」や「良質な住環境」を大切にしたい方に、ぜひ選んでいただきたい街です。沿線内では比較的割安な水準でありながら、横浜の歴史と気品を感じられるこのエリアは、日々の生活を丁寧に送りたい方にとって、資産価値以上の幸福感をもたらしてくれるはずです。