【2026年1月最新】 川崎駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の中でも屈指の躍進を遂げた「川崎駅」周辺の中古マンション市場を分析いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性が生む「アッパーミドル」の安定感

川崎駅エリアは、路線内では上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。横浜駅や桜木町駅といった観光・商業の象徴的なエリアに次ぐ価格帯でありながら、都内へのアクセスの良さから非常に強い需要を維持しています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは「賃貸に出した際の収益性」と「住まいとしての実需」のバランスが取れている証拠です。純粋な投資用というよりは、資産価値を重視しながら自分たちでも快適に暮らしたい、という賢実な選択をされる方に適したエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「フラットな街並み」

川崎駅の最大の特徴は、駅を中心に東西で異なる表情を持ちながら、全域がフラットな地形であることです。坂道がほとんどないため、自転車移動やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。

* 西口エリア：かつての工場跡地が再開発され、今や「住みたい街」の象徴となりました。駅直結のラゾーナ川崎プラザは、日常の買い物からファッション、シネコンまで揃う国内屈指の商業施設です。
* 東口エリア：古くからの繁華街の活気があり、地下街のアゼリアや、イタリアの街並みを再現したラ チッタデッラなど、歩くだけで楽しいスポットが充実しています。
* 治安と緑：かつてのイメージを一新し、駅前は整備され、夜間も明るく安心感があります。少し足を伸ばせば、科学を楽しく学べる東芝未来科学館や、多摩川沿いの開放的な空間もあり、都会の中に息抜きできる場所が点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS（共働き夫婦）：JR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が利用でき、品川や横浜まで10分前後という圧倒的な機動力があります。仕事帰りにラゾーナ川崎プラザで惣菜を買い、休日はミューザ川崎シンフォニーホールで音楽鑑賞を楽しむ、といった「職住近接」かつ「文化的な暮らし」が叶います。
* 子育てファミリー：駅前の利便性を享受しつつ、塾や習い事の選択肢が豊富な点も魅力です。大型スーパーのオーケー 川崎本町店など、生活コストを抑えられる店舗も多いため、教育費にお金をかけたいご家庭にも割安感のある生活環境が整っています。

4. 資産性の展望：盤石な「ターミナル駅」の強み

川崎駅周辺はすでに街として完成されている印象がありますが、隣接する京急川崎駅周辺の再開発計画や、羽田空港へのアクセス強化など、将来的なポジティブ材料が尽きません。大規模なタワーマンションから、少し離れた低層レジデンスまで供給が安定しており、将来売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすい資産価値の安定性が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川崎駅は、「タイパ（タイムパフォーマンス）」と「暮らしの楽しさ」を両立させたい方にとって、後悔のない幸せな選択になるはずです。
都内のような高騰しすぎた価格帯ではないものの、横浜エリアに劣らない満足度が得られる。そんな「実利」を重視する方にこそ、ぜひ検討していただきたい一押しのエリアです。この街の持つエネルギッシュな空気感を、ぜひ一度現地で体感してみてください。