【2026年1月最新】 東神奈川駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

神奈川県での住まい探し、特に横浜エリアに隣接する「東神奈川駅」をご検討中とのこと、非常に目の付け所が良いですね。神奈川の不動産に精通したアドバイザーとして、周辺データに基づいた最新のレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京浜東北線・根岸線内における東神奈川駅は、横浜駅や桜木町駅といったトップクラスに次ぐアッパーミドル層に位置しています。相場は5,000万円台後半から6,000万円台と、都内へのアクセスの良さを考えれば非常にバランスの取れた価格帯です。
PER（収益力）は20倍台後半となっており、これは路線内でも比較的高めの水準です。つまり、単なる「住むための家」としての価値だけでなく、賃貸に出した際の収益性も高く、資産価値が落ちにくい「実需と投資のハイブリッド型」の駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東神奈川駅の最大の魅力は、フラットな地形と利便性の高さです。駅周辺はペデストリアンデッキで整備されており、JR東神奈川駅と京急東神奈川駅の2駅をスムーズに行き来できます。
買い物環境も抜群で、駅直結のCIAL Plat（シァルプラット）東神奈川にはお惣菜や日用品が揃い、駅から徒歩圏内には大型スーパーのイオンスタイル東神奈川があります。ここでは食料品から生活雑貨まで一通り揃うため、日常の買い物に困ることはまずありません。
また、駅から少し歩くと、広々とした芝生が広がる神奈川公園があり、都会の中にありながら海風を感じてリフレッシュできるスポットも点在しています。治安についても、区役所などの公共施設が近く、夜道も明るいため、安心感のある街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリー（DINKS含む）に最適です。
京浜東北線で東京・品川方面へ、横浜線で新横浜・町田方面へ、さらに京急線を使えば羽田空港へもダイレクトにアクセスできる「交通の要所」であるため、通勤の利便性を最優先する方に選ばれています。
休日は横浜駅まで一駅（あるいは徒歩圏内）なので、横浜ベイクォーターでショッピングを楽しんだり、みなとみらいエリアまで足を伸ばしたりと、充実したアーバンライフを送りながらも、自宅周辺では落ち着いて暮らせるのが魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

東神奈川駅周辺は、すでに成熟した街並みではありますが、横浜駅周辺の「エキサイトよこはま22」といった大規模再開発の恩恵を直接受けるポジションにあります。横浜駅徒歩圏内という希少性に加え、国道沿いや駅周辺でのマンション供給が続いており、常に高い需要が維持されています。今後も極端な値崩れは考えにくく、安定した資産性を保ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東神奈川駅は、「利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた住環境も手に入れたい」という賢明な価値観を持つ方にぴったりの選択肢です。
横浜駅の賑わいを「庭」のように使いこなしつつ、生活の基盤はフラットで歩きやすいこの街に置く。そんな合理的でスマートな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめできる街です。あなたの新しい生活が、この東神奈川で素晴らしいものになることを心より応援しております。