【2026年1月最新】 根岸駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の「根岸駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

根岸駅は、華やかな横浜・桜木町エリアから数駅という好立地にありながら、路線内では落ち着いた価格帯のゾーンに位置しています。相場は4,000万円台前半となっており、1億円近い物件も珍しくない横浜・桜木町エリアと比較すると、非常に現実的で手が届きやすいエリアと言えます。

収益力を示すPERは10倍台後半から20倍前後で推移しており、これは投資目的というよりも、「実際に住んで長く暮らす」という実需層にとっての満足度が高いことを示しています。無理のない予算で、ゆとりある住まいを確保したい方にとって、まさに穴場と言える魅力的な選択肢です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、どこか懐かしさを感じる穏やかな空気が流れています。北側には閑静な住宅街が広がり、南側には工場地帯が控えるという独特の景観が特徴です。

生活利便性は非常に高く、駅のすぐ目の前には東急ストア 根岸店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。また、このエリア最大の魅力は、圧倒的な開放感を誇る根岸森林公園です。日本初の本格的競馬場の跡地を整備したこの公園は、四季折々の自然を感じながらウォーキングやピクニックを楽しめる、市民の憩いの場となっています。さらに、お子様に人気の横浜市電保存館など、文化的な施設も点在しており、日常の暮らしの中に彩りを与えてくれます。

懸念されがちな坂道についても、駅周辺の平坦なエリアを選べば、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

根岸駅周辺は、特に子育てファミリーや、住居費を抑えつつ趣味も充実させたいDINKSの方々におすすめです。

* 子育てファミリー: 根岸森林公園のような巨大な遊び場が日常の圏内にあり、のびのびと子供を育てられる環境が整っています。
* DINKS: 横浜駅まで約10分、品川・東京方面へも乗り換えなしでアクセスできるため、共働き世帯にも非常に便利です。休日は少し足を延ばして、本牧エリアのおしゃれなカフェやレストランへ出かけるといった、横浜らしいライフスタイルも楽しめます。

4. 資産性の展望

このエリアは、急速な再開発で街並みが一変するような激しさはありませんが、その分、街としての成熟度が高く、資産価値が安定しているのが特徴です。近隣では米軍施設跡地の利用計画など、長期的にはポジティブな影響が期待できる要素もあり、将来的に大きく価値を損なうリスクは低いと考えられます。「派手さよりも堅実さ」を重視する方にとって、非常に安心感のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

根岸駅は、横浜の利便性を享受しながらも、地に足の着いた暮らしを実現できるバランスの取れた街です。
「都心に近い場所に住みたいけれど、住居費に追われる生活はしたくない」「休日には広い公園でリフレッシュしたい」という価値観をお持ちの方にとって、根岸でのマンション購入は、心豊かな暮らしへの第一歩となるはずです。

物件ごとの管理状態や日当たりなど、細かい条件を丁寧に見極めていくことで、さらに満足度の高い住まい探しができるでしょう。皆様の新しい生活が素晴らしいものになるよう、心より応援しております。