【2026年1月最新】 桜木町駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の中でもひときわ輝きを放つ「桜木町駅」周辺のエリア分析を丁寧にお伝えいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

桜木町駅周辺の中古マンション相場は、路線内では上位グループ、いわゆるアッパーミドル層に位置しています。同じ駅周辺でも価格帯には幅がありますが、今回注目するゾーンは、憧れのエリアでありながらも手が届きやすい、非常にバランスの良い価格帯です。
収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、これは投資目的というよりも、実需（実際に住むこと）を重視しつつ、将来的な資産価値の維持も期待したい方に最適な数値です。利回りと居住性の調和がとれた、賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

桜木町駅は、海側の「みなとみらい方面」と、山側の「紅葉ヶ丘・野毛方面」で全く異なる表情を持ちます。
海側は整備された美しい街並みが広がり、コレットマーレやランドマークプラザといった大型商業施設が日常の生活圏内になります。お買い物や映画鑑賞が徒歩圏内で完結する、都会的な利便性が魅力です。
一方、山側は歴史ある住宅街で、サミットストア 桜木町店などのスーパーも充実しており、生活のしやすさが光ります。駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る野毛山公園があり、四季折々の自然や動物園を無料で楽しむことができます。坂道は一部ありますが、その分、高台の物件からは横浜の夜景を一望できる贅沢を味わえるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
DINKSにとっては、仕事帰りに野毛の情緒ある飲食店を巡ったり、休日に海沿いをランニングしたりと、オンとオフを切り替えた充実した都市生活が送れます。
子育てファミリーにとっても、図書館や音楽ホールが集まる文化的な環境は魅力的です。横浜駅まで一駅というアクセスの良さは、通勤の負担を軽減し、家族との時間を増やすことにも繋がります。

4. 資産性の展望（将来性）

桜木町エリアは、横浜市における観光とビジネスの拠点として既に成熟していますが、今なおロープウェイの開通やホテルの新設など、絶えず進化を続けています。街のブランド力が極めて高く、需要が衰えにくいため、将来的な資産価値の安定感は抜群です。割安な物件を見つけるのは容易ではありませんが、一度手に入れれば長期的に見て安心できる優良資産となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜木町駅周辺は、「横浜らしい華やかさ」と「落ち着いた日常生活」のどちらも妥協したくない欲張りな方に、最高の幸せを提供してくれる場所です。
利便性という機能価値だけでなく、窓からの景色や散歩道の美しさといった情緒価値を大切にする方に、ぜひ選んでいただきたい街です。住まうことの喜びを日々実感できる、自信を持っておすすめできる選択肢です。