【2026年1月最新】 横浜駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の要である「横浜駅」周辺の中古マンション市場について、独自の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

横浜駅エリアは、路線内ではアッパーミドルからトップクラスに位置する非常に高い人気を誇るゾーンです。今回の分析対象となる物件データを見ると、相場は4,000万円台後半、PER（収益力）は20倍台前半となっています。

同じ路線内の桜木町エリアなどに見られるPER40倍近い「投資・投機的側面」が強い物件と比較すると、横浜駅のこの価格帯は、交通利便性を最大限に享受しつつも、住居としての実用性を兼ね備えた実需向きのバランス型と言えます。日本屈指のターミナル駅でありながら、等身大の暮らしをイメージしやすい割安感のある選択肢が含まれているのが、このエリアの奥深さです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

横浜駅周辺は、出口によってその表情が大きく異なります。
西口エリアは、JOINUS（ジョイナス）や横浜タカシマヤといった老舗の商業施設が軒を連ね、常に活気に満ちています。少し駅から離れると、緑豊かな三ツ沢公園へと続く高台が広がり、都会の喧騒を忘れさせてくれる静かな住宅街も存在します。

一方の東口エリアは、そごう横浜店や横浜ベイクォーターなど、海を感じる洗練された雰囲気が特徴です。平坦な道が多く、みなとみらいエリアへの散歩も日常のひとコマになります。食料品の買い物には、クイーンズ伊勢丹などの高品質なスーパーから、西口側の活気ある商店街まで選択肢が豊富で、利便性は県内でも群を抜いています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を重視する共働きのDINKSや、アクティブな子育てファミリーです。
11路線が乗り入れる圧倒的な機動力は、都内への通勤時間を短縮し、家族との時間を創出してくれます。休日は、駅ビルでのショッピングはもちろん、少し足を伸ばして山下公園へ出かけたり、アンパンマンこどもミュージアムへ向かったりと、レジャーの選択肢には事欠きません。また、教育環境の面でも、周辺には定評のある塾や私立学校が多く、将来を見据えた住まい探しに最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

横浜駅周辺は「100年経っても完成しない」と言われるほど、絶え間なく再開発が続く街です。現在も「エキサイトよこはま22」という大規模な再開発計画が進行中であり、街の鮮度は常に保たれています。
新陳代謝が激しいエリアだからこそ、中古マンションの資産価値は極めて安定しており、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、強い流動性が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

横浜駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく、「神奈川のエネルギーを日常に取り込む生活」を手に入れることと同義です。

今回のデータが示す4,000万円台後半という相場感は、ターミナル駅の恩恵をフルに受けつつも、地に足のついた暮らしを実現できる絶好のラインです。「利便性は妥協したくないが、住まいの収益性も大切にしたい」という賢明な価値観をお持ちの方にとって、横浜駅周辺の中古マンションは、後悔のない、そして幸せな選択になると確信しております。