【2026年1月最新】 港南台駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の港南台駅周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置

港南台駅周辺のマンション相場は、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台前半となっており、横浜や桜木町などの都心部と比較すると、非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台半ばと、路線内でも低めの水準です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需向きな性格が強いエリアです。無理のないローン計画を立てやすく、生活の質を重視したい方にとって非常に資産価値のバランスが良い駅と言えます。

2. 住環境の深堀り

港南台は、昭和の時代から計画的に開発された「美しい街並み」が最大の特徴です。駅周辺は歩行者専用道路が整備されており、小さなお子様連れでも安心して歩けるのが魅力です。

駅前には、食料品から衣料品まで揃う港南台バーズや、毎日のお買い物に便利なイオンフードスタイル港南台店などの大型商業施設が充実しています。また、駅から少し歩けば、豊かな緑に囲まれた港南台中央公園があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。坂道の多い横浜市内において、駅周辺が比較的平坦で、並木道が続く開放的な景観は、この街ならではの付加価値です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。教育環境への意識が高い家庭が多く、落ち着いた治安の良さは折り紙付きです。平日は根岸線で横浜・品川方面へダイレクトに通勤し、休日は家族で横浜市立金沢動物園（車で好アクセス）へ出かけるといった、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

また、リタイア後のシニア世代にとっても、駅前に済生会横浜市南部病院などの高度医療機関が集約している点は、大きな安心材料になるはずです。

4. 資産性の展望

港南台は街として成熟期を迎えており、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分「急落しにくい」という資産性の安定感があります。近年、駅周辺の古い団地の建て替えや再開発の検討も進んでおり、街のリニューアルが進むことで、将来的な価値の維持が期待されています。良好な管理状態の中古マンションを割安で見極めることが、このエリアでの賢い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

港南台駅は、華やかな都会の喧騒よりも「穏やかで地に足のついた暮らし」を大切にしたい方に、心からおすすめできる街です。住居費を抑えつつ、充実した商業施設と緑豊かな環境を享受できるのは、このエリアならではの贅沢です。

「家族との時間を大切にしたい」「安心できる環境で永住したい」という価値観をお持ちの方にとって、港南台でのマンション購入は、将来にわたって高い満足度を得られる素晴らしい選択になるでしょう。