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【2026年1月最新】 石川町駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

6,280万円
マンションPER 24.2 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える石川町駅の資産価値・住環境

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線「石川町駅」の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：横浜を代表する「憧れのアッパーミドル」


石川町駅周辺のマンション相場は、70㎡換算で6,000万円台後半から、条件によっては5,000万円台後半となっており、路線内では横浜・桜木町に次ぐ上位グループに位置しています。
収益力を示すPERは20倍台後半から30倍前後と、投資収益を狙うよりも「良質な住環境を手に入れる」という実需目的の側面が強いエリアです。価格帯は高めですが、それだけこの街のブランド力と居住満足度が市場から高く評価されている証といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：異国情緒と生活利便の共存


石川町駅は、出口によって全く異なる表情を持つのが魅力です。
南口（元町口）を降りれば、洗練された元町ショッピングストリートが広がり、お洒落なカフェやインポートショップが日常の風景になります。お買い物には、高品質な食材が揃う成城石井 横浜元町店や、地元の方に愛されるもとまちユニオンが非常に便利です。
一方、北口（中華街口）は活気あふれる横浜中華街への玄関口。一本路地に入れば、古き良き下町の雰囲気も残っています。駅から少し歩けば、緑豊かな元町公園や、横浜の港を一望できる港の見える丘公園があり、都会にありながら自然と歴史を肌で感じられる環境です。なお、山手方面は坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルート確認がポイントになります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、「暮らしの質」を重視するDINKSや子育てファミリーの方々です。
平日は横浜や都内へスムーズに通勤し、休日は横浜の歴史的な街並みを散策したり、元町でブランチを楽しんだりといった、ゆとりあるライフスタイルが叶います。また、周辺には伝統ある私立学校が点在する文教地区としての側面もあり、教育環境を重視するご家庭にも資産価値の高い選択となるはずです。

4. 資産性の展望：色褪せないブランド力


石川町周辺は、すでに街としての完成度が高い熟成されたエリアです。大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、歴史的背景や「山手・元町」というネームバリューがあるため、将来にわたって資産価値が大きく崩れにくいのが強みです。流行に左右されない安定した需要があるため、中古マンションとしても「選ばれ続ける街」であり続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


石川町駅は、単に便利な駅というだけでなく、「横浜に住んでいる」という誇りを感じさせてくれる特別な場所です。「利便性も大切だが、情緒や文化の香りを感じながら暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、これほど満足度の高い選択肢は他にありません。
相場は決して割安ではありませんが、ここで手に入る「唯一無二の住環境」は、数字以上の価値を日々の生活にもたらしてくれるはずです。

マーケットサマリー

石川町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 35,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,106万円 796 〜 1,280万円
1LDK/2DK 4,404万円 1,280 〜 9,300万円
3LDK/4DK 8,201万円 2,290 〜 22,500万円
4LDK+ 15,197万円 4,500 〜 35,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 104.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 80.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 291.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 935.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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