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【2026年1月最新】 鶴見駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

5,437万円
マンションPER 22.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える鶴見駅の資産価値・住環境

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の中でも独自の存在感を放つ「鶴見駅」の魅力を詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置


鶴見駅周辺の中古マンション相場は、路線内では4,000万円台後半から前半に位置しており、横浜や川崎といったターミナル駅と比較すると、非常に手が届きやすい中間層向けの価格帯となっています。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半で推移しており、これは賃料相場と物件価格のバランスが取れている証拠です。過度なプレミアムが乗っていないため、投機的な側面よりも「長く住み続ける」という実需向きの安定したエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


鶴見駅の最大の魅力は、その「生活利便性の高さ」と「表情豊かな街並み」にあります。
駅直結のCIAL鶴見には高品質な食材や惣菜が揃い、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、駅近くには西友 鶴見店などのリーズナブルなスーパーもあり、日常の買い物で困ることはまずありません。

エリアの特徴として、東口側は平坦な道が続き、京急鶴見駅への乗り換えもスムーズな商業エリアです。一方、西口側は總持寺の広大な緑が広がり、高台に向かうにつれて閑静な住宅街へと変化します。坂道はありますが、その分、眺望の良い物件も見つかります。また、少し足を伸ばせばLICOPA鶴見のような大型商業施設もあり、週末のまとめ買いにも重宝します。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーです。
京浜東北線に加えて京急線も利用できるため、品川や東京、横浜へのアクセスが極めて良く、夫婦で勤務地が分かれていても柔軟に対応できます。休日は、広大な敷地を誇る鶴見川沿いの散歩道や、少し足を伸ばして「日本さくら名所100選」にも選ばれている三ツ池公園で、お子様とのびのび過ごすライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）


鶴見は既に成熟した街ではありますが、近年の駅前再開発により、かつての「工業地帯の玄関口」というイメージから「利便性の高いベッドタウン」へと見事に脱皮しました。
急激な価格高騰の可能性は低いものの、都心・横浜の両方へ20分圏内という圧倒的な立地条件があるため、資産価値は底堅く推移することが予想されます。特に、駅徒歩圏内で管理状態の良い大規模マンションは、将来売却・賃貸に出す際も強い引き合いが期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


鶴見駅は、「利便性は妥協したくないけれど、無理のない予算でゆとりある暮らしを手に入れたい」という、賢い選択をされる方にぴったりの街です。
華やかなブランド力よりも、日々の暮らしやすさや交通の実利を重視する方にとって、この割安感のある相場環境は大きなチャンスとなります。生活の質と将来の安心を両立できる、神奈川県内でも屈指のバランスに優れた選択になるはずです。

マーケットサマリー

鶴見駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 9,300万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,527万円 880 〜 2,280万円
1LDK/2DK 2,961万円 600 〜 8,180万円
3LDK/4DK 3,935万円 1,380 〜 9,250万円
4LDK+ 4,339万円 2,480 〜 5,780万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 19.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 80.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 86.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 42.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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