【2026年1月最新】 与野駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線「与野駅」の市場価値と住みやすさについて詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

与野駅周辺の中古マンション相場は、路線内でも上位グループに位置しており、特にさいたま市内の中では「浦和」や「大宮」といった主要ターミナル駅に次ぐ、アッパーミドル層に人気のエリアです。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、これは賃料相場に対して物件価格が適切に評価されていることを示しています。投資目的というよりは、実需（自分が住むための購入）としての価値が非常に高く、長く住み続けることでその資産価値を享受できる、バランスの取れた駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、隣接する「さいたま新都心」の賑わいとは対照的に、非常に落ち着いた住宅街が広がっています。
最大の魅力は、駅の東西ともに大きな坂道がなく平坦な地形であることです。ベビーカーでの移動や自転車の利用もストレスがありません。
お買い物面では、駅西口からすぐの場所に24時間営業の西友 与野店があり、共働き世帯の強い味方となっています。また、駅から少し歩けばバラの名所として知られる与野公園があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。さらに、隣駅のコクーンシティ（さいたま新都心）も生活圏内であり、映画や大規模なショッピングも自転車や徒歩で気軽に楽しめる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都内へ通勤するDINKSの方々です。
文教都市としての側面を持つ旧与野市エリアは教育熱心な世帯が多く、治安も極めて良好です。平日は京浜東北線で都心へダイレクトにアクセスし、休日は与野公園でのびのびと子供を遊ばせる、といったオンオフの切り替えがスムーズな生活が送れます。また、大宮や浦和に比べて駅前がコンパクトにまとまっているため、駅近物件であっても騒音に悩まされることが少なく、静かな住環境を求める方に最適です。

4. 資産性の展望

与野駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが低い安定したエリアです。
特筆すべきは、隣接する「さいたま新都心エリア」の継続的な発展です。官公庁の移転や大型商業施設の充実により、その周辺住宅地としての需要は今後も衰えることがないでしょう。資産価値の急落が考えにくく、将来的な売却や賃貸への転用も検討しやすい、手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

与野駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。
主要駅の影に隠れがちですが、実は割安感と満足度のバランスが非常に優れています。派手さよりも、日々の暮らしの質と将来の安心を重視する方に、自信を持っておすすめできる素晴らしい街です。