【2026年1月最新】 大宮駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

埼玉県最大のターミナル駅である「大宮駅」周辺の不動産市場について、地元に精通したアドバイザーの視点から分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大宮駅周辺の中古マンション相場は、京浜東北線内でもトップクラスのアッパーミドル層向けに位置しています。価格帯は5,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、埼玉県内では非常にブランド力の高いエリアです。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは「賃料に対して価格がやや強気」であることを示しています。しかし、これは決して割高というわけではなく、むしろ将来的なリセールバリューや賃貸需要への期待が非常に高い、堅実な資産価値を持つエリアであることの裏返しと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、東西で大きく表情が異なります。
西口エリアは大宮ソニックシティやそごう大宮店などの大型施設が整然と並び、歩道も広く整備された都会的な景観が特徴です。一方、東口エリアは歴史ある商店街や、駅直結のルミネ大宮などが活気を見せています。
生活利便性は抜群で、スーパーのダイエー大宮店やマルエツ大宮店など、日常の買い物に困ることはありません。特筆すべきは、駅から少し歩けば武蔵一宮大宮氷川神社の参道へと続く緑豊かな環境が広がっている点です。広大な大宮公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる市民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、職住近接を重視するDINKSや、教育環境と利便性を両立させたいファミリー層に最適です。
複数路線が利用可能なため、都心への通勤はもちろん、新幹線を利用した出張や旅行もスムーズです。平日は仕事に打ち込み、休日は駅ナカのエキュート大宮でこだわりの惣菜を買い、家族で大宮公園へピクニックに出かける――。そんなメリハリのある都市型ライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

大宮駅周辺は、現在「大宮駅グランドセントラルステーション化構想（GCS）」という大規模な再開発計画が進行中です。これにより駅前の混雑緩和やさらなる商業機能の強化が期待されており、街の鮮度は今後ますます高まっていくでしょう。埼玉県内における「地価のベンチマーク」としての地位は揺るぎなく、長期的な視点で見ても資産価値は非常に安定していると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大宮駅周辺での住まい選びは、「利便性を手放したくないけれど、資産としての安心感も妥協したくない」という方に最適な選択です。価格こそ決して割安ではありませんが、それに見合うだけの「時間」と「利便性」を享受できる街です。賑やかさと落ち着きが共存するこの街で、新しい生活をスタートさせてみませんか。