【2026年1月最新】 川口駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通したアドバイザーとして、京浜東北線の中でも特に注目度の高い「川口駅」周辺の不動産事情について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

川口駅は、埼玉県から東京都内へ入る手前の「玄関口」として、非常に高い人気を誇るエリアです。路線内の相場リストを紐解くと、価格帯は4,000万円台半ばとなっており、全駅の中でも中位から上位にかけてのアッパーミドル層に位置しています。

収益力を示すPERは20倍台半ばと、極端な割高感はありません。これは家賃相場と物件価格のバランスが取れていることを示しており、実需としての居住はもちろん、将来的な賃貸運用や売却も見据えられる、非常に資産価値の安定した駅と言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

川口駅周辺の最大の魅力は、坂道がほとんどない平坦な地形と、コンパクトにまとまった都市機能です。
* 東口エリア：百貨店跡地の再開発計画や商店街が活気を見せています。大型商業施設のアリオ川口は、週末の買い物や映画鑑賞に欠かせないスポットです。また、行政施設や図書館が入るキュポ・ラが駅直結で、共働き世帯にも大変便利です。
* 西口エリア：東口の喧騒とは対照的に、落ち着いた住宅街が広がります。駅前に広がる川口西公園（リリアパーク）は、豊かな緑と彫刻が点在する美しい公園で、四季を感じながら散策を楽しめます。

治安面でも、近年は駅周辺の再整備が進み、非常に明るくクリーンな街並みへと進化を遂げています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー：川口西公園のような広大な遊び場が身近にあり、平坦な道はベビーカーでの移動もスムーズです。都心へのアクセスも良いため、親の通勤負担を減らし、子供との時間を確保したい家庭に最適です。
* DINKS：赤羽駅まで1駅という立地は、都心勤務の方にとって大きなメリットです。休日はアリオ川口で買い物を済ませ、夜は駅周辺の飲食店を楽しむといった、利便性の高い暮らしが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

川口駅周辺は、すでに街として成熟していますが、現在も駅周辺のビル建て替えや再開発プロジェクトが複数進行しています。都内（北区）に隣接しながら、都内主要駅よりも割安感があるため、根強い需要が続いています。今後も、利便性を重視する層からの支持は揺るぎなく、資産価値が急落しにくいエリアと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川口駅は、「都会の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境も妥協したくない」という、バランス感覚に優れた方にとって最高の選択肢となります。都内への圧倒的な近さを持ちながら、埼玉ならではのゆとりを感じられるこの街は、初めてマンションを購入される方にも自信を持っておすすめできる優良エリアです。

理想の住まい探しの一助となれば幸いです。