【2026年1月最新】 西川口駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の「西川口駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが光る「実需の穴場」

西川口駅周辺の相場は、路線内では中位グループに位置しています。赤羽や浦和、大宮といった主要駅が価格を押し上げる中で、都心へのアクセスの良さを維持しつつ、相場は4,000万円台前半から半ばに落ち着いており、非常に割安感のあるエリアといえます。

収益力を示すPERは20倍台前半から半ばとなっており、極端に投機的な動きが少ないのが特徴です。これは、資産としての「貸しやすさ」と「住み心地」のバランスが取れている証拠であり、投資目的よりも、実際に長く住むことを前提とした実需向きの非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける多文化・利便の街

かつての歓楽街というイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、現在の西川口は「多様性豊かな住宅街」へと大きく変化しています。地形は非常に平坦で、坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

駅周辺の利便性は抜群です。駅直結のビーンズ西川口での買い物をはじめ、24時間営業のドン・キホーテ 西川口駅前店、少し足を伸ばせば大型商業施設のアリオ川口も生活圏内に入ります。また、駅から徒歩圏内には、地元の方の憩いの場である西川口駅東口公園があり、都会の利便性と日常の安らぎが共存しています。最近では本格的な中華料理店が立ち並ぶ「チャイナタウン」としての側面も注目されており、食の楽しみが尽きない点もこの街ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

西川口は、特に共働きのDINKSやアクティブな子育てファミリーにおすすめです。京浜東北線で都心へダイレクトにアクセスできるため、通勤時間を短縮し、その分を家族との時間や趣味に充てることができます。休日は自転車で川口エリアのショッピングモールへ出かけたり、荒川河川敷でリフレッシュしたりと、オンオフの切り替えがスムーズなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：隣駅の波及効果とイメージ刷新

隣の「川口駅」が再開発によって価格が高騰したことで、その波及効果が西川口にも及んでいます。周辺の街並みが整備され、新しいマンションの供給が続くことで、街全体のイメージは着実に向上しています。急激な価格高騰は考えにくいものの、都心近接という圧倒的な強みがあるため、将来的な資産価値は極めて安定的に推移すると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西川口駅は、「ブランド名よりも、日々の暮らしやすさと実質的なコストパフォーマンスを重視したい」という賢明な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。都心への近さを手放さず、かつ無理のない資金計画でゆとりある生活を送りたい。そんな願いを叶えてくれる、懐の深い街です。このエリアで検討されることは、将来の安心に向けた非常に賢い選択になるはずです。