【2026年1月最新】 赤羽駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線沿線でも屈指の注目度を誇る「赤羽駅」について、周辺エリアの相場データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

赤羽駅は、今回のリストの中でトップクラスの価格帯に位置する、まさに路線の「顔」とも言えるエリアです。中古マンションの相場は6,000万円台前半となっており、周辺の埼玉県内の主要駅と比較しても一線を画すプレミアムな価値がついています。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は30倍台半ばと非常に高い水準です。これは、現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しており、単なる実需（住みやすさ）だけでなく、将来的な資産価値の維持や上昇を期待する買い手が多い「投資的側面も強い人気駅」であると言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

赤羽の最大の魅力は、東京の北の玄関口としての圧倒的な活気と、少し歩けば出会える豊かな自然のギャップにあります。

* 駅周辺と東口エリア：
駅直結のエキュート赤羽は、仕事帰りのお買い物やお惣菜の調達に非常に便利です。東口を出ると、活気あふれる商店街LaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）が広がり、物価も割安で日常生活を支えてくれます。飲食店が多く賑やかなイメージが強いですが、駅から少し離れるとフラットな地勢の住宅街が広がります。
* 西口エリア：
東口の賑わいとは対照的に、西口は落ち着いた住宅街が形成されています。駅前にはイトーヨーカドー赤羽店などの大型商業施設があり、生活動線が非常にスムーズです。少し足を伸ばせば、広大な敷地を持つ赤羽自然観察公園があり、都内にいながら四季を感じられる環境が整っています。ただし、西口方面は高台になっている箇所が多く、物件選びの際は坂道の有無を確認しておくのがポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を重視するDINKSや子育てファミリー層です。
JR5路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性は、都心への通勤時間を大幅に短縮してくれます。共働き世帯にとって、浮いた時間を家族の団らんや趣味に充てられるメリットは計り知れません。

休日は、荒川の河川敷でリフレッシュしたり、赤羽一番街商店街でグルメを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

赤羽駅周辺は、すでに成熟した街としての地位を確立していますが、現在も駅周辺の再開発計画が複数進んでおり、さらなる利便性の向上が期待されています。都心回帰の流れの中で、埼玉と東京の境界に位置する赤羽の資産価値が大きく崩れることは考えにくく、むしろ「手放す時に困らない」安心感のある街と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽は、単に「住む場所」としてだけでなく、家族の資産を「守る場所」としても非常に優秀な選択肢です。価格帯は上位グループに属しますが、それに見合うだけの圧倒的な利便性と、独特の温かみがある街の個性が共存しています。

「時間は有限。だからこそ、交通の便も生活の楽しさも妥協したくない」という価値観を持つ方に、ぜひご検討いただきたい街です。このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。