【2026年1月最新】 上中里駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場において、京浜東北線は利便性の高さから常に根強い人気を誇る路線です。その中でも「上中里駅」は、山手線の内側に隣接しながらも、驚くほど静かで落ち着いた住環境を保っている穴場的な存在と言えます。

今回は、最新の相場データを踏まえながら、上中里駅周辺の中古マンションの魅力について、専門家の視点から詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京浜東北線全体の相場リストと比較すると、上中里駅の相場は7,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。

都心の主要駅へ直通という利便性を持ちながら、この価格設定は割安感が際立ちます。PERの数値を見ても、過度な投資熱に振り回されず、安定した賃料需要に支えられていることがわかります。投資目的というよりは、実際に住んで生活の質を高めたいと考える実需層にとって非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：静寂と緑が共存する街

駅周辺は、都内でも有数の「落ち着いた住宅街」です。駅前には大きな商業施設がない代わりに、騒がしさがなく、治安の良さも魅力です。

日々の買い物には、駅から徒歩圏内にあるスーパー「いなげや 飛鳥山店」が重宝します。また、少し足を伸ばせば「マルエツ プチ 駒込店」などもあり、自炊派の方も困りません。
特筆すべきは、豊かな緑です。美しい洋館とバラ園で知られる「旧古河庭園」や、広大な敷地を誇る「滝野川公園」が日常の散歩コースになります。さらに、桜の名所として有名な「飛鳥山公園」も近く、四季折々の自然を身近に感じられる環境は、都心近接エリアとしては非常に貴重です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

上中里駅周辺は、特に以下のような方々におすすめです。

* 子育てファミリー: 「滝野川公園」など、お子様を安心して遊ばせられる広い公園が充実しています。また、周辺は坂道もありますが、高台エリアは地盤も安定しており、長く安心して暮らせる点も魅力です。
* 共働きのDINKS: 京浜東北線で「東京駅」や「品川駅」へ一本でアクセスできるだけでなく、徒歩圏内の東京メトロ南北線「西ケ原駅」も利用可能です。複数路線を使い分けられるため、お互いの勤務地が離れていても通勤ストレスを抑えられます。

4. 資産性の展望

このエリアは、大規模な再開発が予定されているわけではありません。しかし、だからこそ「街の成熟度」と「希少性」が資産価値を支えています。
都心の地価が高騰し続ける中で、山手線のすぐ外側という立地でありながら、落ち着いた住環境が守られている上中里は、将来的に大きく価値を落とすリスクが低い、安定した資産性が見込めるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上中里駅は、華やかな商業施設や賑わいよりも、「日々の静かな暮らし」と「都心への近さ」の両立を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。

路線内でも手が届きやすい価格帯でありながら、得られる住環境の質は非常に高いものです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「地に足のついた幸せ」を求める方に、ぜひ一度検討していただきたい自信を持っておすすめできる街です。