【2026年1月最新】 品川駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場において、常に熱い注目を浴び続ける「品川駅」。今回は京浜東北線・根岸線沿線の相場データをもとに、この街の持つポテンシャルを多角的に分析しました。マンション購入をご検討中の皆様へ、誠実なアドバイスをお届けします。

1. 市場での立ち位置

品川駅周辺の中古マンション相場は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。まさにハイエンド・ゾーンと呼ぶにふさわしく、都心有数のプレミアムなエリアです。
収益力を示すPER（収益力）は30倍台後半となっており、周辺駅と比較してもやや高めの水準です。これは、現在の家賃相場以上に将来の発展を期待する「期待値」が価格に反映されていることを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、盤石な資産価値を求める方や、自分たちが快適に暮らすための実需向けとして非常に高い評価を得ているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

品川駅は、東西で大きく表情が異なります。
東側の「港南口」方面は、運河沿いの開放感あふれるエリアです。計画的に整備された街並みには広大な品川セントラルガーデンがあり、都会の真ん中とは思えない緑を感じられます。一方、西側の「高輪口」方面は、歴史あるホテルや洗練された住宅街が広がる高台のエリア。坂道はありますが、落ち着いた邸宅地の趣があります。
日常の買い物には、駅直結のアトレ品川内にあるクイーンズ伊勢丹 品川店が非常に便利です。また、休日には駅近のマクセル アクアパーク品川（水族館）や、多彩なレストランが揃うウィング高輪で充実した時間を過ごせるなど、生活の利便性と娯楽が見事に融合しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、時間を大切にする共働き夫婦（DINKS）や、教育環境と利便性の両立を願う子育てファミリーです。
圧倒的な交通アクセスを誇る品川は、新幹線や羽田空港へのアクセスも抜群。出張の多いビジネスパーソンにとって、これほどストレスのない場所はありません。週末には近隣の運河沿いを散歩したり、品川駅からすぐの商業施設で映画を楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

品川の将来性は、他を圧倒しています。隣接する高輪ゲートウェイ駅周辺の大規模再開発プロジェクトに加え、将来的にはリニア中央新幹線の始発駅となる予定です。日本を代表する「国際交流拠点」へと進化を続けており、街の価値が衰える要素は見当たりません。今後の再開発によって街がさらに整うことで、長期的な資産価値の安定性は極めて高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

品川駅周辺は、決して「割安」なエリアではありません。しかし、そこには価格に見合うだけの圧倒的な利便性と、進化し続ける街の鼓動があります。
「東京の未来を間近で感じながら、家族の時間を最大化したい」という価値観をお持ちの方にとって、品川での住まい選びは、人生における非常に賢明で幸せな選択となるはずです。皆様の理想の住まい探しを、心より応援しております。