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【2026年1月最新】 大森駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

8,093万円
マンションPER 22.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える大森駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線「大森駅」の中古マンション購入を検討されている方へ、最新の相場リストを基にした詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


大森駅は、京浜東北線内においてアッパーミドル（上位から中位グループ）に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は8,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、都心へのアクセスの良さを維持しつつも、山手線沿線の主要駅に比べると堅実な居住価値が際立っています。極端な高騰を抑えながらも、一定の資産価値が担保された「実需（実際に住むこと）に向いた」駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


大森駅の最大の特徴は、出口によって街の表情がガラリと変わる点にあります。
駅直結のアトレ大森をはじめ、東口にはイトーヨーカドー大森店やLuz大森といった大型商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはまずありません。

* 西側（山王方面）：かつて文士たちが愛した「山王」は、都内屈指の高台の住宅街です。坂道は多いですが、緑豊かで閑静な佇まいが魅力です。
* 東側（大井・南大井方面）：平坦な道が続き、オフィスと住居が共存する活気あるエリアです。
* 憩いの場：歴史を感じる大森貝塚遺跡庭園や、広大な敷地で家族連れに人気の平和の森公園、しながわ水族館も日常の散策圏内にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


* 子育てファミリー：駅から少し歩けば公園が多く、品川区・大田区ともに子育て支援が充実しているため、長期的に安心して暮らせます。
* DINKS（共働き世帯）：品川駅まで約6分、東京駅まで約20分という抜群の機動力は、多忙な共働き夫婦に最適です。夜遅くまで営業しているスーパーや飲食店も多く、利便性を追求できます。
* シニア層：平坦な東口エリアは徒歩移動が楽で、医療機関も充実しているため、生活の質を落とさずに落ち着いた暮らしが可能です。

4. 資産性の展望（将来性）


大森駅周辺は、街としての完成度が非常に高く、大きな再開発が相次ぐエリアではありません。しかし、隣接する大井町駅周辺の再開発や、数駅先の高輪ゲートウェイ駅周辺の巨大プロジェクトの影響を強く受けるポジションにあります。
周辺エリアの価値が底上げされる中で、大森は「都心に近い割に落ち着いた環境」という独自の立ち位置を確立しており、急激な価格下落のリスクが低い資産の安定性が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


大森駅は、「利便性は妥協したくないが、穏やかな住環境とコストパフォーマンスも大切にしたい」という、賢実な価値観を持つ方に最適な選択です。
都心の華やかさと、下町情緒や自然の安らぎが共存するこの街は、ライフステージが変化しても長く愛着を持って住み続けられる場所になるでしょう。無理のない資産形成と、豊かな日常を両立させたい方に自信を持っておすすめできる一駅です。

マーケットサマリー

大森駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,200万円 〜 23,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,237万円 1,380 〜 3,780万円
1LDK/2DK 5,350万円 2,180 〜 14,980万円
3LDK/4DK 9,965万円 5,180 〜 21,980万円
4LDK+ 16,828万円 8,180 〜 22,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 54.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 123.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 311.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 152.0万円 高くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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