【2026年1月最新】 川口駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線「川口駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「高コスパ・穴場ゾーン」

京浜東北線・根岸線の全駅リストの中で、川口駅の相場は4,000万円台前半となっており、路線全体で見ると最もリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、10倍台前半という極めて低い数値を記録しています。

都心の多くの駅がPER30倍〜40倍を超えるなか、この数値は「支払う住居費に対して得られる居住メリット（賃料換算価値）が非常に大きい」ことを示しています。投資的な過熱感が抑えられている一方で、実需としての資産価値が底堅く、これから住宅を購入される方にとって、まさに割安感が際立つ「賢い選択」といえるエリアです。

2. 住環境の深堀り：フラットで利便性の高い街並み

川口駅周辺の最大の特徴は、坂道がほとんどないフラットな地形にあります。ベビーカーを利用する世代やシニア層にとっても非常に歩きやすい街です。

* 東口エリア：活気ある商業エリアです。百貨店や多くの飲食店が並び、特に川口銀座商店街（樹モール）は、新旧の店舗が混ざり合う活気ある歩行者天国として親しまれています。また、大型商業施設のアリオ川口にはシネコンやスーパー、専門店が揃い、日常の買い物に困ることはありません。
* 西口エリア：東口とは対照的に、落ち着いた住宅街が広がります。駅の目の前には広大な芝生と緑が美しい川口西公園（リリアパーク）があり、都会の利便性を享受しながら、四季を感じる豊かな暮らしを両立できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

川口駅は、特に子育てファミリーや、都心への通勤時間を抑えつつ広い住戸を確保したい共働き世帯（DINKS）に強くおすすめしたい駅です。

東京駅まで約25分、上野駅まで約18分という抜群のアクセスを誇りながら、休日には荒川運動公園でのびのびとスポーツを楽しんだり、近隣の文化施設でイベントを満喫したりするライフスタイルが叶います。都心一等地の「狭いマンション」ではなく、同じ予算で「ゆとりある広さと高い生活クオリティ」を求める方に最適です。

4. 資産性の展望：進む再開発と成熟した街

川口駅周辺は、かつての鋳物の街から「タワーマンションの街」へと変貌を遂げました。現在も東口側を中心に再開発が進んでおり、商業施設と住宅が一体となった新しい街づくりが継続しています。

すでに街としての成熟度が高いため、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。むしろ、都心の高騰を受けて「利便性が高く、かつ現実的な価格帯の街」として再評価が進むことで、将来的な資産価値の安定性も十分に期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川口駅は、「ブランド力よりも、実利と生活の質」を大切にする方にとって、最高の選択肢の一つです。路線内でも割安な水準にありながら、住環境のバランスは都心に引けを取りません。「背伸びしすぎず、ゆとりを持って豊かな暮らしをスタートさせたい」。そんな願いを叶えてくれる、誠実で力強い街です。